34 Rue COMTOIS · Victoriaville
Valeur estimée
472 700 $
Unifamiliale · 3 512 $/m² · 134,6 m² · constr. 2023 · terrain 408,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
408,9 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
390 400 $
Rôle antérieur 308 100 $ +26.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
890450878500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
55 000 $
Valeur bâtiment
335 400 $
Rôle antérieur
308 100 $
ID provincial
39062890450878500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
451 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
513 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
357 500 $
$/m² médian
3 474
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Victoriaville
Vaut plus que 75 % des 17 536 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 43, rue Honoré, Victoriaville 2026-08-10 · 371 m · Vendu 450 000 $ (3 399 $/m²) 132,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 739 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 455 989 $ Poids 94 % |
| 2 | 115, rue Métivier, Victoriaville 2025-12-02 · 139 m · Vendu 595 000 $ (4 152 $/m²) 143,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +52 800 $ · Ajust. superficie −18 062 $ · Ajust. âge +11 900 $ | 641 638 $ Poids 81 % |
| 3 | 12, rue des Merisiers, Victoriaville 2026-05-01 · 867 m · Vendu 465 000 $ (3 360 $/m²) 138,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −6 384 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 510 980 $ Poids 69 % |
| 4 | 52, rue des Glaïeuls, Victoriaville 2026-01-16 · 854 m · Vendu 490 000 $ (3 465 $/m²) 141,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie −11 782 $ · Ajust. âge +22 050 $ | 545 618 $ Poids 63 % |
| 5 | 39, rue Dunant, Victoriaville 2026-06-03 · 1.0 km · Vendu 359 000 $ (2 615 $/m²) 137,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 527 $ · Ajust. superficie −3 530 $ · Ajust. âge +35 900 $ | 395 897 $ Poids 62 % |
| 6 | 32, rue des Merisiers, Victoriaville 2026-05-06 · 987 m · Vendu 410 000 $ (2 873 $/m²) 142,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −11 636 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 444 534 $ Poids 60 % |
| 7 | 82, rue des Glaïeuls, Victoriaville 2026-03-03 · 763 m · Vendu 535 000 $ (4 526 $/m²) 118,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +40 858 $ · Ajust. superficie +37 115 $ · Ajust. âge +26 750 $ | 639 723 $ Poids 57 % |
| 8 | 74, rue Marc, Victoriaville 2025-09-29 · 576 m · Vendu 407 000 $ (3 435 $/m²) 118,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie +27 649 $ · Ajust. âge +40 700 $ | 513 062 $ Poids 56 % |
| 9 | 83, rue des Bégonias, Victoriaville 2025-08-15 · 781 m · Vendu 560 000 $ (3 911 $/m²) 143,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie −16 816 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 617 427 $ Poids 54 % |
| 10 | 77, rue des Bégonias, Victoriaville 2026-06-16 · 797 m · Vendu 594 180 $ (3 853 $/m²) 154,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +7 492 $ · Ajust. superficie −37 762 $ · Ajust. âge +26 738 $ | 590 648 $ Poids 53 % |
| 11 | 1090, rue des Jonquilles, Victoriaville 2025-07-28 · 876 m · Vendu 535 000 $ (4 056 $/m²) 131,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +28 226 $ · Ajust. superficie +5 476 $ · Ajust. âge +18 725 $ | 587 427 $ Poids 53 % |
| 12 | 156, rue Garand, Victoriaville 2026-07-13 · 1.0 km · Vendu 349 000 $ (2 923 $/m²) 119,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 214 $ · Ajust. âge +34 900 $ | 406 114 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.