22 Rue COMTOIS · Victoriaville
Valeur estimée
405 100 $
Unifamiliale · 4 109 $/m² · 98,6 m² · constr. 2024 · terrain 408,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
408,9 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
321 900 $
Rôle antérieur 247 000 $ +30.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
890451980700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
55 000 $
Valeur bâtiment
266 900 $
Rôle antérieur
247 000 $
ID provincial
39062890451980700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
395 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
423 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
358 000 $
$/m² médian
3 465
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Victoriaville
Vaut plus que 63 % des 17 536 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 91, rue Métivier, Victoriaville 2026-07-03 · 125 m · Vendu 401 400 $ (4 121 $/m²) 97,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 473 $ · Ajust. âge +22 077 $ | 425 950 $ Poids 98 % |
| 2 | 80, rue Archambault, Victoriaville 2026-05-15 · 105 m · Vendu 552 000 $ (5 621 $/m²) 98,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +6 961 $ · Ajust. superficie +1 124 $ · Ajust. âge +16 560 $ | 576 645 $ Poids 97 % |
| 3 | 35, rue Jean-Guy, Victoriaville 2026-03-11 · 120 m · Vendu 380 000 $ (3 893 $/m²) 97,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +29 021 $ · Ajust. superficie +1 947 $ · Ajust. âge +20 900 $ | 431 867 $ Poids 94 % |
| 4 | 12, rue Jean-Guy, Victoriaville 2026-06-30 · 166 m · Vendu 390 700 $ (4 210 $/m²) 92,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +4 927 $ · Ajust. superficie +12 209 $ · Ajust. âge +21 489 $ | 429 324 $ Poids 93 % |
| 5 | 59, rue Jean-Guy, Victoriaville 2026-07-06 · 138 m · Vendu 348 000 $ (3 820 $/m²) 91,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 325 $ · Ajust. âge +17 400 $ | 379 725 $ Poids 90 % |
| 6 | 45, rue Henri-Paul, Victoriaville 2026-08-11 · 199 m · Vendu 385 000 $ (4 240 $/m²) 90,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 536 $ · Ajust. âge +21 175 $ | 422 711 $ Poids 89 % |
| 7 | 354, rue Catherine, Victoriaville 2026-06-09 · 457 m · Vendu 379 000 $ (3 730 $/m²) 101,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +4 779 $ · Ajust. superficie −5 595 $ · Ajust. âge +7 580 $ | 385 764 $ Poids 89 % |
| 8 | 40, rue Doré, Victoriaville 2026-07-02 · 325 m · Vendu 354 500 $ (3 896 $/m²) 91 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 803 $ · Ajust. âge +24 815 $ | 394 118 $ Poids 86 % |
| 9 | 50, rue Constant, Victoriaville 2026-07-13 · 387 m · Vendu 345 000 $ (3 846 $/m²) 89,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 115 $ · Ajust. âge +15 525 $ | 377 640 $ Poids 82 % |
| 10 | 229, rue des Roses, Victoriaville 2026-04-08 · 581 m · Vendu 385 000 $ (4 048 $/m²) 95,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +15 630 $ · Ajust. superficie +7 085 $ · Ajust. âge +15 400 $ | 423 115 $ Poids 81 % |
| 11 | 342, rue Catherine, Victoriaville 2025-12-17 · 453 m · Vendu 400 000 $ (4 036 $/m²) 99,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie −1 009 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 444 487 $ Poids 81 % |
| 12 | 70, rue des Roses, Victoriaville 2026-06-18 · 542 m · Vendu 359 900 $ (3 946 $/m²) 91,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +4 538 $ · Ajust. superficie +14 601 $ · Ajust. âge +23 394 $ | 402 433 $ Poids 79 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.