35 Rue LOUISE · Victoriaville
Valeur estimée
457 900 $
Unifamiliale · 2 571 $/m² · 178,1 m² · constr. 1987 · terrain 1 406,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
178,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 406,2 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
350 800 $
Rôle antérieur 272 700 $ +28.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
890462759100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
76 300 $
Valeur bâtiment
274 500 $
Rôle antérieur
272 700 $
ID provincial
39062890462759100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
428 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
513 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
359 000 $
$/m² médian
3 428
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Victoriaville
Vaut plus que 73 % des 17 536 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 30, rue Louise, Victoriaville 2026-07-02 · 116 m · Vendu 515 000 $ (2 612 $/m²) 197,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 940 $ · Ajust. âge +23 175 $ | 513 235 $ Poids 82 % |
| 2 | 253, rue Louise, Victoriaville 2026-08-13 · 625 m · Vendu 595 000 $ (3 721 $/m²) 159,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 862 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 569 362 $ Poids 71 % |
| 3 | 44, rue des Pétunias, Victoriaville 2025-12-05 · 770 m · Vendu 572 000 $ (3 301 $/m²) 173,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +50 759 $ · Ajust. superficie +7 922 $ · Ajust. âge −57 200 $ | 573 481 $ Poids 66 % |
| 4 | 67, rue des Marguerites, Victoriaville 2026-06-11 · 978 m · Vendu 590 000 $ (3 335 $/m²) 176,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +2 001 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 540 441 $ Poids 64 % |
| 5 | 177, rue Comtois, Victoriaville 2025-07-02 · 485 m · Vendu 315 000 $ (1 817 $/m²) 173,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +16 619 $ · Ajust. superficie +4 269 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 304 388 $ Poids 64 % |
| 6 | 171, rue Comtois, Victoriaville 2025-04-24 · 474 m · Vendu 324 000 $ (1 912 $/m²) 169,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +43 095 $ · Ajust. superficie +8 219 $ · Ajust. âge −32 400 $ | 342 914 $ Poids 55 % |
| 7 | 189, rue Comtois, Victoriaville 2025-04-25 · 502 m · Vendu 322 500 $ (1 903 $/m²) 169,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +42 895 $ · Ajust. superficie +8 181 $ · Ajust. âge −32 250 $ | 341 327 $ Poids 55 % |
| 8 | 19, rue Yvon, Victoriaville 2025-07-16 · 389 m · Vendu 410 000 $ (2 642 $/m²) 155,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +21 631 $ · Ajust. superficie +30 248 $ · Ajust. âge −14 350 $ | 447 529 $ Poids 52 % |
| 9 | 93, rue des Violettes, Victoriaville 2026-05-04 · 1.1 km · Vendu 265 128 $ (1 584 $/m²) 167,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +3 343 $ · Ajust. superficie +8 473 $ · Ajust. âge −26 513 $ | 250 432 $ Poids 52 % |
| 10 | 194, rue Louise, Victoriaville 2025-05-30 · 733 m · Vendu 585 000 $ (3 462 $/m²) 169 m² · constr. 2000 Ajust. marché +52 277 $ · Ajust. superficie +15 750 $ · Ajust. âge −38 025 $ | 615 002 $ Poids 51 % |
| 11 | 77, rue des Bégonias, Victoriaville 2026-06-16 · 976 m · Vendu 594 180 $ (3 853 $/m²) 154,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +7 492 $ · Ajust. superficie +46 047 $ · Ajust. âge −59 418 $ | 588 301 $ Poids 49 % |
| 12 | 115, rue Métivier, Victoriaville 2025-12-02 · 88 m · Vendu 595 000 $ (4 152 $/m²) 143,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +52 800 $ · Ajust. superficie +72 247 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 660 547 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.