12 Rue JEAN-GUY · Victoriaville
Valeur estimée
387 300 $
Unifamiliale · 4 173 $/m² · 92,8 m² · constr. 2013 · terrain 406,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
406,5 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
312 000 $
Rôle antérieur 223 500 $ +39.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
890470586200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
55 000 $
Valeur bâtiment
257 000 $
Rôle antérieur
223 500 $
ID provincial
39062890470586200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
386 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
389 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
356 500 $
$/m² médian
3 435
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Victoriaville
Vaut plus que 57 % des 17 536 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12, rue Jean-Guy, Victoriaville 2026-06-30 · 0 m · Vendu 390 700 $ (4 210 $/m²) 92,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +4 927 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 395 627 $ Poids 99 % |
| 2 | 45, rue Henri-Paul, Victoriaville 2026-08-11 · 82 m · Vendu 385 000 $ (4 240 $/m²) 90,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 240 $ · Ajust. âge +0 $ | 389 240 $ Poids 99 % |
| 3 | 59, rue Jean-Guy, Victoriaville 2026-07-06 · 115 m · Vendu 348 000 $ (3 820 $/m²) 91,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 247 $ · Ajust. âge −1 740 $ | 349 507 $ Poids 98 % |
| 4 | 40, rue Doré, Victoriaville 2026-07-02 · 174 m · Vendu 354 500 $ (3 896 $/m²) 91 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 506 $ · Ajust. âge +5 318 $ | 363 324 $ Poids 97 % |
| 5 | 91, rue Métivier, Victoriaville 2026-07-03 · 133 m · Vendu 401 400 $ (4 121 $/m²) 97,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 479 $ · Ajust. âge +0 $ | 391 921 $ Poids 95 % |
| 6 | 50, rue Constant, Victoriaville 2026-07-13 · 355 m · Vendu 345 000 $ (3 846 $/m²) 89,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 962 $ · Ajust. âge −3 450 $ | 347 512 $ Poids 93 % |
| 7 | 80, rue Archambault, Victoriaville 2026-05-15 · 121 m · Vendu 552 000 $ (5 621 $/m²) 98,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +6 961 $ · Ajust. superficie −15 177 $ · Ajust. âge −13 800 $ | 529 983 $ Poids 92 % |
| 8 | 35, rue Jean-Guy, Victoriaville 2026-03-11 · 71 m · Vendu 380 000 $ (3 893 $/m²) 97,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +29 021 $ · Ajust. superficie −9 344 $ · Ajust. âge +0 $ | 399 676 $ Poids 90 % |
| 9 | 72, rue Jean-Guy, Victoriaville 2026-07-20 · 130 m · Vendu 383 275 $ (4 488 $/m²) 85,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 606 $ · Ajust. âge −5 749 $ | 394 131 $ Poids 89 % |
| 10 | 93, rue Doré, Victoriaville 2026-06-19 · 209 m · Vendu 347 000 $ (4 035 $/m²) 86 m² · constr. 2011 Ajust. marché +4 376 $ · Ajust. superficie +13 719 $ · Ajust. âge +3 470 $ | 368 564 $ Poids 89 % |
| 11 | 70, rue des Roses, Victoriaville 2026-06-18 · 594 m · Vendu 359 900 $ (3 946 $/m²) 91,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +4 538 $ · Ajust. superficie +3 157 $ · Ajust. âge +3 599 $ | 371 194 $ Poids 84 % |
| 12 | 71, rue Jean-Guy, Victoriaville 2026-02-26 · 137 m · Vendu 380 000 $ (4 450 $/m²) 85,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +31 177 $ · Ajust. superficie +16 464 $ · Ajust. âge −1 900 $ | 425 741 $ Poids 84 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.