85 Rue METIVIER · Victoriaville
Valeur estimée
426 500 $
Unifamiliale · 4 576 $/m² · 93,2 m² · constr. 2013 · terrain 713,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
713,9 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
398 500 $
Rôle antérieur 304 000 $ +31.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
890471187300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
94 600 $
Valeur bâtiment
303 900 $
Rôle antérieur
304 000 $
ID provincial
39062890471187300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
444 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
392 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
359 000 $
$/m² médian
3 428
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Victoriaville
Vaut plus que 68 % des 17 536 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12, rue Jean-Guy, Victoriaville 2026-06-30 · 117 m · Vendu 390 700 $ (4 210 $/m²) 92,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +4 927 $ · Ajust. superficie +842 $ · Ajust. âge +0 $ | 396 469 $ Poids 99 % |
| 2 | 45, rue Henri-Paul, Victoriaville 2026-08-11 · 195 m · Vendu 385 000 $ (4 240 $/m²) 90,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 088 $ · Ajust. âge +0 $ | 390 088 $ Poids 97 % |
| 3 | 59, rue Jean-Guy, Victoriaville 2026-07-06 · 190 m · Vendu 348 000 $ (3 820 $/m²) 91,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 011 $ · Ajust. âge −1 740 $ | 350 271 $ Poids 97 % |
| 4 | 91, rue Métivier, Victoriaville 2026-07-03 · 21 m · Vendu 401 400 $ (4 121 $/m²) 97,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 654 $ · Ajust. âge +0 $ | 392 746 $ Poids 96 % |
| 5 | 40, rue Doré, Victoriaville 2026-07-02 · 287 m · Vendu 354 500 $ (3 896 $/m²) 91 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 285 $ · Ajust. âge +5 318 $ | 364 103 $ Poids 95 % |
| 6 | 80, rue Archambault, Victoriaville 2026-05-15 · 174 m · Vendu 552 000 $ (5 621 $/m²) 98,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +6 961 $ · Ajust. superficie −14 053 $ · Ajust. âge −13 800 $ | 531 108 $ Poids 92 % |
| 7 | 35, rue Jean-Guy, Victoriaville 2026-03-11 · 142 m · Vendu 380 000 $ (3 893 $/m²) 97,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +29 021 $ · Ajust. superficie −8 566 $ · Ajust. âge +0 $ | 400 455 $ Poids 90 % |
| 8 | 50, rue Constant, Victoriaville 2026-07-13 · 453 m · Vendu 345 000 $ (3 846 $/m²) 89,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 731 $ · Ajust. âge −3 450 $ | 348 281 $ Poids 89 % |
| 9 | 72, rue Jean-Guy, Victoriaville 2026-07-20 · 226 m · Vendu 383 275 $ (4 488 $/m²) 85,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 503 $ · Ajust. âge −5 749 $ | 395 029 $ Poids 87 % |
| 10 | 93, rue Doré, Victoriaville 2026-06-19 · 324 m · Vendu 347 000 $ (4 035 $/m²) 86 m² · constr. 2011 Ajust. marché +4 376 $ · Ajust. superficie +14 526 $ · Ajust. âge +3 470 $ | 369 371 $ Poids 86 % |
| 11 | 71, rue Jean-Guy, Victoriaville 2026-02-26 · 214 m · Vendu 380 000 $ (4 450 $/m²) 85,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +31 177 $ · Ajust. superficie +17 354 $ · Ajust. âge −1 900 $ | 426 631 $ Poids 82 % |
| 12 | 70, rue des Roses, Victoriaville 2026-06-18 · 658 m · Vendu 359 900 $ (3 946 $/m²) 91,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +4 538 $ · Ajust. superficie +3 946 $ · Ajust. âge +3 599 $ | 371 983 $ Poids 81 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.