8 Rue LOUISE · Victoriaville
Valeur estimée
395 100 $
Unifamiliale · 4 146 $/m² · 95,3 m² · constr. 1986 · terrain 1 393,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 393,5 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
351 500 $
Rôle antérieur 265 100 $ +32.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
890493765800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
116 400 $
Valeur bâtiment
235 100 $
Rôle antérieur
265 100 $
ID provincial
39062890493765800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
416 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
356 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
354 500 $
$/m² médian
3 260
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Victoriaville
Vaut plus que 60 % des 17 536 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 91, rue Métivier, Victoriaville 2026-07-03 · 335 m · Vendu 401 400 $ (4 121 $/m²) 97,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 327 $ · Ajust. âge −40 140 $ | 356 933 $ Poids 94 % |
| 2 | 12, rue Jean-Guy, Victoriaville 2026-06-30 · 375 m · Vendu 390 700 $ (4 210 $/m²) 92,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +4 927 $ · Ajust. superficie +5 263 $ · Ajust. âge −39 070 $ | 361 819 $ Poids 92 % |
| 3 | 45, rue Henri-Paul, Victoriaville 2026-08-11 · 447 m · Vendu 385 000 $ (4 240 $/m²) 90,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 540 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 356 040 $ Poids 88 % |
| 4 | 40, rue Doré, Victoriaville 2026-07-02 · 447 m · Vendu 354 500 $ (3 896 $/m²) 91 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 376 $ · Ajust. âge −35 450 $ | 327 426 $ Poids 88 % |
| 5 | 80, rue Archambault, Victoriaville 2026-05-15 · 484 m · Vendu 552 000 $ (5 621 $/m²) 98,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +6 961 $ · Ajust. superficie −8 151 $ · Ajust. âge −55 200 $ | 495 610 $ Poids 87 % |
| 6 | 59, rue Jean-Guy, Victoriaville 2026-07-06 · 487 m · Vendu 348 000 $ (3 820 $/m²) 91,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 022 $ · Ajust. âge −34 800 $ | 321 222 $ Poids 87 % |
| 7 | 35, rue Jean-Guy, Victoriaville 2026-03-11 · 438 m · Vendu 380 000 $ (3 893 $/m²) 97,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +29 021 $ · Ajust. superficie −4 477 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 366 543 $ Poids 86 % |
| 8 | 312, rue Boily, Victoriaville 2026-06-10 · 782 m · Vendu 278 600 $ (2 914 $/m²) 95,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +3 513 $ · Ajust. superficie −437 $ · Ajust. âge +8 358 $ | 290 034 $ Poids 75 % |
| 9 | 72, rue Jean-Guy, Victoriaville 2026-07-20 · 503 m · Vendu 383 275 $ (4 488 $/m²) 85,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 216 $ · Ajust. âge −38 327 $ | 367 163 $ Poids 75 % |
| 10 | 50, rue Constant, Victoriaville 2026-07-13 · 719 m · Vendu 345 000 $ (3 846 $/m²) 89,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 769 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 321 269 $ Poids 75 % |
| 11 | 93, rue Doré, Victoriaville 2026-06-19 · 551 m · Vendu 347 000 $ (4 035 $/m²) 86 m² · constr. 2011 Ajust. marché +4 376 $ · Ajust. superficie +18 762 $ · Ajust. âge −34 700 $ | 335 438 $ Poids 74 % |
| 12 | 6, 1ère Avenue, Victoriaville 2025-08-28 · 108 m · Vendu 270 000 $ (3 017 $/m²) 89,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +22 295 $ · Ajust. superficie +8 749 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 322 644 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.