2 Rue LOUISE · Victoriaville
Valeur estimée
511 900 $
Unifamiliale · 2 107 $/m² · 243 m² · constr. 1987 · terrain 1 393,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
243 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 393,9 m²
Frontage
32,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
399 600 $
Rôle antérieur 322 600 $ +23.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
890494824100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
58 200 $
Valeur bâtiment
341 400 $
Rôle antérieur
322 600 $
ID provincial
39062890494824100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
465 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
598 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 256
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Victoriaville
Vaut plus que 80 % des 17 536 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 30, rue Louise, Victoriaville 2026-07-02 · 318 m · Vendu 515 000 $ (2 612 $/m²) 197,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +59 805 $ · Ajust. âge +23 175 $ | 597 980 $ Poids 54 % |
| 2 | 1131, rue des Jonquilles, Victoriaville 2026-06-18 · 1.2 km · Vendu 945 000 $ (3 605 $/m²) 262,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +11 916 $ · Ajust. superficie −34 432 $ · Ajust. âge −94 500 $ | 827 984 $ Poids 46 % |
| 3 | 8, rue des Chênes, Victoriaville 2026-04-01 · 1.3 km · Vendu 475 000 $ (1 790 $/m²) 265,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie −19 963 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 521 821 $ Poids 41 % |
| 4 | , Victoriaville 2025-07-21 · 1.4 km · Vendu 425 000 $ (1 804 $/m²) 235,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +22 423 $ · Ajust. superficie +6 674 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 496 597 $ Poids 31 % |
| 5 | 7, rue Morasse, Victoriaville 2025-02-13 · 832 m · Vendu 590 000 $ (2 135 $/m²) 276,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +110 342 $ · Ajust. superficie −35 648 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 723 694 $ Poids 30 % |
| 6 | 20, rue Marc, Victoriaville 2024-08-07 · 668 m · Vendu 560 000 $ (2 319 $/m²) 241,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +111 324 $ · Ajust. superficie +1 739 $ · Ajust. âge −33 600 $ | 639 463 $ Poids 28 % |
| 7 | 35, rue des Hêtres, Victoriaville 2026-08-06 · 1.7 km · Vendu 660 000 $ (2 823 $/m²) 233,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 985 $ · Ajust. âge −36 300 $ | 636 685 $ Poids 25 % |
| 8 | 77, rue des Mélèzes, Victoriaville 2026-05-27 · 1.8 km · Vendu 460 000 $ (2 192 $/m²) 209,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +36 270 $ · Ajust. âge −4 600 $ | 497 470 $ Poids 19 % |
| 9 | 83, rue des Mélèzes, Victoriaville 2025-08-25 · 1.8 km · Vendu 425 000 $ (1 858 $/m²) 228,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +13 287 $ · Ajust. âge −2 125 $ | 471 257 $ Poids 18 % |
| 10 | 119, rang Pariseau, Victoriaville 2024-07-10 · 1.1 km · Vendu 465 000 $ (2 182 $/m²) 213,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +76 530 $ · Ajust. superficie +32 622 $ · Ajust. âge −11 625 $ | 562 527 $ Poids 14 % |
| 11 | 7, Place de l'Orme, Victoriaville 2025-03-04 · 1.6 km · Vendu 570 000 $ (2 735 $/m²) 208,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +76 348 $ · Ajust. superficie +47 318 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 750 666 $ Poids 13 % |
| 12 | 171, rue Renaud, Victoriaville 2025-09-12 · 2.0 km · Vendu 610 000 $ (2 186 $/m²) 279 m² · constr. 1977 Ajust. marché +56 524 $ · Ajust. superficie −39 355 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 657 669 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.