3 Rue MORASSE · Victoriaville
Valeur estimée
275 900 $
Unifamiliale · 3 175 $/m² · 86,9 m² · constr. 1978 · terrain 1 616,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 616,4 m²
Frontage
55,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
170 700 $
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
890551882000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
62 600 $
Valeur bâtiment
108 100 $
Rôle antérieur
—
ID provincial
39062890551882000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
242 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
338 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
101
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
3 825
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Victoriaville
Vaut plus que 13 % des 17 536 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 105, rue Pariseau, Victoriaville 2025-10-02 · 486 m · Vendu 278 000 $ (2 878 $/m²) 96,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +25 760 $ · Ajust. superficie −13 958 $ · Ajust. âge −19 460 $ | 270 343 $ Poids 60 % |
| 2 | 6, 1ère Avenue, Victoriaville 2025-08-28 · 804 m · Vendu 270 000 $ (3 017 $/m²) 89,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +22 295 $ · Ajust. superficie −3 922 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 299 174 $ Poids 58 % |
| 3 | 12, rue Jean-Guy, Victoriaville 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 390 700 $ (4 210 $/m²) 92,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +4 927 $ · Ajust. superficie −12 420 $ · Ajust. âge −39 070 $ | 344 137 $ Poids 55 % |
| 4 | 59, rue Jean-Guy, Victoriaville 2026-07-06 · 1.1 km · Vendu 348 000 $ (3 820 $/m²) 91,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 022 $ · Ajust. âge −34 800 $ | 305 178 $ Poids 54 % |
| 5 | 45, rue Henri-Paul, Victoriaville 2026-08-11 · 1.2 km · Vendu 385 000 $ (4 240 $/m²) 90,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 268 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 338 232 $ Poids 54 % |
| 6 | 72, rue Jean-Guy, Victoriaville 2026-07-20 · 1.2 km · Vendu 383 275 $ (4 488 $/m²) 85,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 366 $ · Ajust. âge −38 327 $ | 348 313 $ Poids 54 % |
| 7 | 91, rue Métivier, Victoriaville 2026-07-03 · 944 m · Vendu 401 400 $ (4 121 $/m²) 97,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 636 $ · Ajust. âge −40 140 $ | 339 624 $ Poids 53 % |
| 8 | 9, 3e avenue, Victoriaville 2026-02-26 · 870 m · Vendu 220 000 $ (2 887 $/m²) 76,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +18 050 $ · Ajust. superficie +15 446 $ · Ajust. âge +8 800 $ | 262 296 $ Poids 53 % |
| 9 | 18, rue Isabelle, Victoriaville 2025-10-14 · 1.0 km · Vendu 370 000 $ (4 273 $/m²) 86,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie +641 $ · Ajust. âge −35 150 $ | 369 776 $ Poids 52 % |
| 10 | 71, rue Jean-Guy, Victoriaville 2026-02-26 · 1.2 km · Vendu 380 000 $ (4 450 $/m²) 85,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +31 177 $ · Ajust. superficie +3 337 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 376 514 $ Poids 52 % |
| 11 | 66, rue Jean-Guy, Victoriaville 2026-02-04 · 1.2 km · Vendu 394 000 $ (4 624 $/m²) 85,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +32 326 $ · Ajust. superficie +3 931 $ · Ajust. âge −39 400 $ | 390 857 $ Poids 50 % |
| 12 | 40, rue Doré, Victoriaville 2026-07-02 · 1.2 km · Vendu 354 500 $ (3 896 $/m²) 91 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 986 $ · Ajust. âge −35 450 $ | 311 064 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.