10 Rue MORASSE · Victoriaville
Valeur estimée
406 400 $
Unifamiliale · 2 101 $/m² · 193,4 m² · constr. 1975 · terrain 2 603,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
193,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 603,3 m²
Frontage
48,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
291 900 $
Rôle antérieur 212 500 $ +37.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
890552123700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
80 300 $
Valeur bâtiment
211 600 $
Rôle antérieur
212 500 $
ID provincial
39062890552123700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
354 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
502 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
97
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 846
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Victoriaville
Vaut plus que 64 % des 17 536 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 30, rue Louise, Victoriaville 2026-07-02 · 1.0 km · Vendu 515 000 $ (2 612 $/m²) 197,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 962 $ · Ajust. âge −7 725 $ | 502 313 $ Poids 61 % |
| 2 | 253, rue Louise, Victoriaville 2026-08-13 · 792 m · Vendu 595 000 $ (3 721 $/m²) 159,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +62 328 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 597 828 $ Poids 47 % |
| 3 | 194, rue Louise, Victoriaville 2025-05-30 · 554 m · Vendu 585 000 $ (3 462 $/m²) 169 m² · constr. 2000 Ajust. marché +52 277 $ · Ajust. superficie +42 231 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 621 008 $ Poids 46 % |
| 4 | 44, rue des Pétunias, Victoriaville 2025-12-05 · 1.5 km · Vendu 572 000 $ (3 301 $/m²) 173,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +50 759 $ · Ajust. superficie +33 171 $ · Ajust. âge −57 200 $ | 598 731 $ Poids 27 % |
| 5 | 177, rue Comtois, Victoriaville 2025-07-02 · 1.4 km · Vendu 315 000 $ (1 817 $/m²) 173,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +16 619 $ · Ajust. superficie +18 166 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 318 285 $ Poids 27 % |
| 6 | 42, rue Carrier, Victoriaville 2025-06-23 · 1.2 km · Vendu 450 000 $ (2 793 $/m²) 161,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +45 112 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 487 271 $ Poids 25 % |
| 7 | 119, rang Pariseau, Victoriaville 2024-07-10 · 647 m · Vendu 465 000 $ (2 182 $/m²) 213,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +76 530 $ · Ajust. superficie −21 493 $ · Ajust. âge −39 525 $ | 480 511 $ Poids 22 % |
| 8 | 171, rue Comtois, Victoriaville 2025-04-24 · 1.3 km · Vendu 324 000 $ (1 912 $/m²) 169,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +43 095 $ · Ajust. superficie +22 842 $ · Ajust. âge −32 400 $ | 357 537 $ Poids 22 % |
| 9 | 189, rue Comtois, Victoriaville 2025-04-25 · 1.4 km · Vendu 322 500 $ (1 903 $/m²) 169,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +42 895 $ · Ajust. superficie +22 737 $ · Ajust. âge −32 250 $ | 355 882 $ Poids 22 % |
| 10 | 67, rue des Marguerites, Victoriaville 2026-06-11 · 1.8 km · Vendu 590 000 $ (3 335 $/m²) 176,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +27 516 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 565 955 $ Poids 20 % |
| 11 | 19, rue Yvon, Victoriaville 2025-07-16 · 1.2 km · Vendu 410 000 $ (2 642 $/m²) 155,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +21 631 $ · Ajust. superficie +50 457 $ · Ajust. âge −38 950 $ | 443 139 $ Poids 20 % |
| 12 | 93, rue des Violettes, Victoriaville 2026-05-04 · 1.8 km · Vendu 265 128 $ (1 584 $/m²) 167,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +3 343 $ · Ajust. superficie +20 589 $ · Ajust. âge −26 513 $ | 262 548 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.