63 Rue EDDY · Victoriaville
Valeur estimée
516 000 $
Unifamiliale · 3 185 $/m² · 162 m² · constr. 1995 · terrain 3 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
162 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 000 m²
Frontage
50,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
403 400 $
Rôle antérieur 336 400 $ +19.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
890575208700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
96 900 $
Valeur bâtiment
306 500 $
Rôle antérieur
336 400 $
ID provincial
39062890575208700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
499 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
546 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
67
Prix médian
379 000 $
$/m² médian
4 036
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Victoriaville
Vaut plus que 80 % des 17 536 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 253, rue Louise, Victoriaville 2026-08-13 · 1.2 km · Vendu 595 000 $ (3 721 $/m²) 159,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 907 $ · Ajust. âge −38 675 $ | 560 232 $ Poids 52 % |
| 2 | 42, rue Carrier, Victoriaville 2025-06-23 · 903 m · Vendu 450 000 $ (2 793 $/m²) 161,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +1 257 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 465 916 $ Poids 49 % |
| 3 | 194, rue Louise, Victoriaville 2025-05-30 · 966 m · Vendu 585 000 $ (3 462 $/m²) 169 m² · constr. 2000 Ajust. marché +52 277 $ · Ajust. superficie −12 115 $ · Ajust. âge −14 625 $ | 610 537 $ Poids 43 % |
| 4 | 115, rue Métivier, Victoriaville 2025-12-02 · 1.4 km · Vendu 595 000 $ (4 152 $/m²) 143,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +52 800 $ · Ajust. superficie +38 822 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 627 123 $ Poids 30 % |
| 5 | 18, rue Ubald, Victoriaville 2026-08-10 · 1.6 km · Vendu 525 000 $ (3 718 $/m²) 141,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 669 $ · Ajust. âge −36 750 $ | 526 919 $ Poids 26 % |
| 6 | 19, rue Yvon, Victoriaville 2025-07-16 · 1.5 km · Vendu 410 000 $ (2 642 $/m²) 155,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +21 631 $ · Ajust. superficie +8 982 $ · Ajust. âge +2 050 $ | 442 663 $ Poids 25 % |
| 7 | 177, rue Comtois, Victoriaville 2025-07-02 · 1.7 km · Vendu 315 000 $ (1 817 $/m²) 173,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +16 619 $ · Ajust. superficie −10 355 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 289 764 $ Poids 17 % |
| 8 | 171, rue Comtois, Victoriaville 2025-04-24 · 1.7 km · Vendu 324 000 $ (1 912 $/m²) 169,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +43 095 $ · Ajust. superficie −7 168 $ · Ajust. âge −32 400 $ | 327 527 $ Poids 16 % |
| 9 | 44, rue des Pétunias, Victoriaville 2025-12-05 · 1.9 km · Vendu 572 000 $ (3 301 $/m²) 173,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +50 759 $ · Ajust. superficie −18 649 $ · Ajust. âge −57 200 $ | 546 911 $ Poids 16 % |
| 10 | 189, rue Comtois, Victoriaville 2025-04-25 · 1.8 km · Vendu 322 500 $ (1 903 $/m²) 169,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +42 895 $ · Ajust. superficie −7 135 $ · Ajust. âge −32 250 $ | 326 010 $ Poids 15 % |
| 11 | 77, rue des Bégonias, Victoriaville 2026-06-16 · 2.0 km · Vendu 594 180 $ (3 853 $/m²) 154,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +7 492 $ · Ajust. superficie +15 028 $ · Ajust. âge −56 447 $ | 560 253 $ Poids 15 % |
| 12 | 291, rue des Roses, Victoriaville 2025-06-10 · 1.8 km · Vendu 620 000 $ (4 111 $/m²) 150,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie +23 024 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 632 221 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.