38 Rue EDDY · Victoriaville
Valeur estimée
426 100 $
Unifamiliale · 4 008 $/m² · 106,3 m² · constr. 1988 · terrain 3 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 000 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
436 700 $
Rôle antérieur 309 200 $ +41.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
890585606500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
96 900 $
Valeur bâtiment
339 800 $
Rôle antérieur
309 200 $
ID provincial
39062890585606500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
451 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
379 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
63
Prix médian
379 000 $
$/m² médian
4 035
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Victoriaville
Vaut plus que 68 % des 17 536 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 156, rue Garand, Victoriaville 2026-07-13 · 619 m · Vendu 349 000 $ (2 923 $/m²) 119,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 145 $ · Ajust. âge +34 900 $ | 364 755 $ Poids 66 % |
| 2 | 105, rue Pariseau, Victoriaville 2025-10-02 · 915 m · Vendu 278 000 $ (2 878 $/m²) 96,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +25 760 $ · Ajust. superficie +13 958 $ · Ajust. âge −5 560 $ | 312 158 $ Poids 49 % |
| 3 | 10, rue Adélard, Victoriaville 2025-07-18 · 981 m · Vendu 375 000 $ (3 585 $/m²) 104,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +19 785 $ · Ajust. superficie +3 047 $ · Ajust. âge +1 875 $ | 399 707 $ Poids 48 % |
| 4 | 14, rue Angers, Victoriaville 2025-05-23 · 972 m · Vendu 175 000 $ (1 766 $/m²) 99,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +15 638 $ · Ajust. superficie +6 357 $ · Ajust. âge +9 625 $ | 206 621 $ Poids 41 % |
| 5 | 91, rue Métivier, Victoriaville 2026-07-03 · 1.4 km · Vendu 401 400 $ (4 121 $/m²) 97,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 339 $ · Ajust. âge −40 140 $ | 379 599 $ Poids 37 % |
| 6 | 74, rue Marc, Victoriaville 2025-09-29 · 1.1 km · Vendu 407 000 $ (3 435 $/m²) 118,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie −20 951 $ · Ajust. âge −14 245 $ | 409 518 $ Poids 37 % |
| 7 | 55, rue Pothier, Victoriaville 2024-12-04 · 591 m · Vendu 346 000 $ (3 563 $/m²) 97,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +66 366 $ · Ajust. superficie +16 391 $ · Ajust. âge +34 600 $ | 463 358 $ Poids 36 % |
| 8 | 309, route de la Grande Ligne, Victoriaville 2024-10-25 · 205 m · Vendu 130 000 $ (1 080 $/m²) 120,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +26 227 $ · Ajust. superficie −7 612 $ · Ajust. âge +9 100 $ | 157 715 $ Poids 32 % |
| 9 | 126, rue Métivier, Victoriaville 2025-08-26 · 1.4 km · Vendu 477 000 $ (4 267 $/m²) 111,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +39 389 $ · Ajust. superficie −11 733 $ · Ajust. âge −47 700 $ | 456 956 $ Poids 31 % |
| 10 | 34, rang de la Pointe-Beaudet, Victoriaville 2025-11-24 · 1.3 km · Vendu 300 000 $ (2 475 $/m²) 121,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie −18 441 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 339 325 $ Poids 30 % |
| 11 | 80, rue Archambault, Victoriaville 2026-05-15 · 1.6 km · Vendu 552 000 $ (5 621 $/m²) 98,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +6 961 $ · Ajust. superficie +22 766 $ · Ajust. âge −55 200 $ | 526 526 $ Poids 30 % |
| 12 | 35, rue Jean-Guy, Victoriaville 2026-03-11 · 1.6 km · Vendu 380 000 $ (3 893 $/m²) 97,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +29 021 $ · Ajust. superficie +16 936 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 387 957 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.