40 Rue EDDY · Victoriaville
Valeur estimée
431 000 $
Unifamiliale · 4 006 $/m² · 107,6 m² · constr. 1989 · terrain 3 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 000 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
428 800 $
Rôle antérieur 312 700 $ +37.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
890586651100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
96 900 $
Valeur bâtiment
331 900 $
Rôle antérieur
312 700 $
ID provincial
39062890586651100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
457 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
382 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
59
Prix médian
379 000 $
$/m² médian
4 035
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Victoriaville
Vaut plus que 69 % des 17 536 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 156, rue Garand, Victoriaville 2026-07-13 · 666 m · Vendu 349 000 $ (2 923 $/m²) 119,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 245 $ · Ajust. âge +34 900 $ | 366 655 $ Poids 67 % |
| 2 | 10, rue Adélard, Victoriaville 2025-07-18 · 997 m · Vendu 375 000 $ (3 585 $/m²) 104,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +19 785 $ · Ajust. superficie +5 378 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 403 912 $ Poids 46 % |
| 3 | 105, rue Pariseau, Victoriaville 2025-10-02 · 944 m · Vendu 278 000 $ (2 878 $/m²) 96,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +25 760 $ · Ajust. superficie +15 828 $ · Ajust. âge −4 170 $ | 315 418 $ Poids 46 % |
| 4 | 14, rue Angers, Victoriaville 2025-05-23 · 924 m · Vendu 175 000 $ (1 766 $/m²) 99,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +15 638 $ · Ajust. superficie +7 505 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 208 644 $ Poids 41 % |
| 5 | 74, rue Marc, Victoriaville 2025-09-29 · 1.2 km · Vendu 407 000 $ (3 435 $/m²) 118,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie −18 719 $ · Ajust. âge −12 210 $ | 413 785 $ Poids 37 % |
| 6 | 55, rue Pothier, Victoriaville 2024-12-04 · 630 m · Vendu 346 000 $ (3 563 $/m²) 97,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +66 366 $ · Ajust. superficie +18 708 $ · Ajust. âge +34 600 $ | 465 674 $ Poids 34 % |
| 7 | 91, rue Métivier, Victoriaville 2026-07-03 · 1.5 km · Vendu 401 400 $ (4 121 $/m²) 97,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 018 $ · Ajust. âge −40 140 $ | 382 278 $ Poids 34 % |
| 8 | 309, route de la Grande Ligne, Victoriaville 2024-10-25 · 162 m · Vendu 130 000 $ (1 080 $/m²) 120,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +26 227 $ · Ajust. superficie −6 910 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 159 067 $ Poids 34 % |
| 9 | 34, rang de la Pointe-Beaudet, Victoriaville 2025-11-24 · 1.3 km · Vendu 300 000 $ (2 475 $/m²) 121,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie −16 832 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 340 934 $ Poids 32 % |
| 10 | 126, rue Métivier, Victoriaville 2025-08-26 · 1.5 km · Vendu 477 000 $ (4 267 $/m²) 111,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +39 389 $ · Ajust. superficie −8 960 $ · Ajust. âge −47 700 $ | 459 729 $ Poids 29 % |
| 11 | 131, rue Garand, Victoriaville 2024-09-27 · 834 m · Vendu 360 000 $ (3 589 $/m²) 100,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +72 629 $ · Ajust. superficie +13 101 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 461 929 $ Poids 27 % |
| 12 | 80, rue Archambault, Victoriaville 2026-05-15 · 1.6 km · Vendu 552 000 $ (5 621 $/m²) 98,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +6 961 $ · Ajust. superficie +26 420 $ · Ajust. âge −55 200 $ | 530 180 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.