42 Rue EDDY · Victoriaville
Valeur estimée
425 300 $
Unifamiliale · 4 039 $/m² · 105,3 m² · constr. 1997 · terrain 3 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 000 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
413 900 $
Rôle antérieur 296 200 $ +39.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
890586656500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
96 900 $
Valeur bâtiment
317 000 $
Rôle antérieur
296 200 $
ID provincial
39062890586656500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
446 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
385 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
57
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
4 035
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Victoriaville
Vaut plus que 68 % des 17 536 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 156, rue Garand, Victoriaville 2026-07-13 · 714 m · Vendu 349 000 $ (2 923 $/m²) 119,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 607 $ · Ajust. âge +34 900 $ | 363 293 $ Poids 60 % |
| 2 | 105, rue Pariseau, Victoriaville 2025-10-02 · 975 m · Vendu 278 000 $ (2 878 $/m²) 96,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +25 760 $ · Ajust. superficie +12 519 $ · Ajust. âge +6 950 $ | 323 229 $ Poids 48 % |
| 3 | 10, rue Adélard, Victoriaville 2025-07-18 · 1.0 km · Vendu 375 000 $ (3 585 $/m²) 104,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +19 785 $ · Ajust. superficie +1 255 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 414 789 $ Poids 46 % |
| 4 | 14, rue Angers, Victoriaville 2025-05-23 · 877 m · Vendu 175 000 $ (1 766 $/m²) 99,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +15 638 $ · Ajust. superficie +5 474 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 213 613 $ Poids 45 % |
| 5 | 55, rue Pothier, Victoriaville 2024-12-04 · 671 m · Vendu 346 000 $ (3 563 $/m²) 97,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +66 366 $ · Ajust. superficie +14 610 $ · Ajust. âge +34 600 $ | 461 576 $ Poids 35 % |
| 6 | 91, rue Métivier, Victoriaville 2026-07-03 · 1.5 km · Vendu 401 400 $ (4 121 $/m²) 97,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 279 $ · Ajust. âge −32 112 $ | 385 567 $ Poids 33 % |
| 7 | 74, rue Marc, Victoriaville 2025-09-29 · 1.2 km · Vendu 407 000 $ (3 435 $/m²) 118,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie −22 668 $ · Ajust. âge +4 070 $ | 426 115 $ Poids 32 % |
| 8 | 309, route de la Grande Ligne, Victoriaville 2024-10-25 · 125 m · Vendu 130 000 $ (1 080 $/m²) 120,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +26 227 $ · Ajust. superficie −8 152 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 161 075 $ Poids 31 % |
| 9 | 34, rang de la Pointe-Beaudet, Victoriaville 2025-11-24 · 1.3 km · Vendu 300 000 $ (2 475 $/m²) 121,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie −19 678 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 338 087 $ Poids 28 % |
| 10 | 131, rue Garand, Victoriaville 2024-09-27 · 876 m · Vendu 360 000 $ (3 589 $/m²) 100,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +72 629 $ · Ajust. superficie +8 973 $ · Ajust. âge +30 600 $ | 472 202 $ Poids 27 % |
| 11 | 126, rue Métivier, Victoriaville 2025-08-26 · 1.5 km · Vendu 477 000 $ (4 267 $/m²) 111,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +39 389 $ · Ajust. superficie −13 866 $ · Ajust. âge −47 700 $ | 454 822 $ Poids 26 % |
| 12 | 80, rue Archambault, Victoriaville 2026-05-15 · 1.7 km · Vendu 552 000 $ (5 621 $/m²) 98,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +6 961 $ · Ajust. superficie +19 955 $ · Ajust. âge −55 200 $ | 523 716 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.