44 Rue EDDY · Victoriaville
Valeur estimée
491 600 $
Unifamiliale · 3 275 $/m² · 150,1 m² · constr. 1995 · terrain 4 789,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 789,6 m²
Frontage
73,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
402 900 $
Rôle antérieur 333 600 $ +20.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
890587671000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
83 900 $
Valeur bâtiment
319 000 $
Rôle antérieur
333 600 $
ID provincial
39062890587671000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
484 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
504 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
50
Prix médian
360 106 $
$/m² médian
3 896
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Victoriaville
Vaut plus que 78 % des 17 536 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 42, rue Carrier, Victoriaville 2025-06-23 · 767 m · Vendu 450 000 $ (2 793 $/m²) 161,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −15 363 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 449 296 $ Poids 50 % |
| 2 | 18, rue Ubald, Victoriaville 2026-08-10 · 1.4 km · Vendu 525 000 $ (3 718 $/m²) 141,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 546 $ · Ajust. âge −36 750 $ | 504 796 $ Poids 41 % |
| 3 | 253, rue Louise, Victoriaville 2026-08-13 · 1.4 km · Vendu 595 000 $ (3 721 $/m²) 159,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 233 $ · Ajust. âge −38 675 $ | 538 092 $ Poids 38 % |
| 4 | 115, rue Métivier, Victoriaville 2025-12-02 · 1.5 km · Vendu 595 000 $ (4 152 $/m²) 143,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +52 800 $ · Ajust. superficie +14 117 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 602 417 $ Poids 29 % |
| 5 | 194, rue Louise, Victoriaville 2025-05-30 · 1.2 km · Vendu 585 000 $ (3 462 $/m²) 169 m² · constr. 2000 Ajust. marché +52 277 $ · Ajust. superficie −32 712 $ · Ajust. âge −14 625 $ | 589 941 $ Poids 29 % |
| 6 | 309, route de la Grande Ligne, Victoriaville 2024-10-25 · 97 m · Vendu 130 000 $ (1 080 $/m²) 120,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +26 227 $ · Ajust. superficie +16 034 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 185 261 $ Poids 23 % |
| 7 | 34, rang de la Pointe-Beaudet, Victoriaville 2025-11-24 · 1.3 km · Vendu 300 000 $ (2 475 $/m²) 121,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +35 767 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 393 533 $ Poids 22 % |
| 8 | 19, rue Yvon, Victoriaville 2025-07-16 · 1.7 km · Vendu 410 000 $ (2 642 $/m²) 155,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +21 631 $ · Ajust. superficie −6 736 $ · Ajust. âge +2 050 $ | 426 945 $ Poids 21 % |
| 9 | 126, rue Garand, Victoriaville 2024-07-15 · 914 m · Vendu 250 000 $ (1 946 $/m²) 128,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +41 145 $ · Ajust. superficie +21 012 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 330 907 $ Poids 16 % |
| 10 | 15, rue Marc, Victoriaville 2024-08-15 · 1.1 km · Vendu 432 000 $ (3 260 $/m²) 132,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +85 878 $ · Ajust. superficie +28 691 $ · Ajust. âge −4 320 $ | 542 250 $ Poids 16 % |
| 11 | 43, rue Honoré, Victoriaville 2026-08-10 · 2.0 km · Vendu 450 000 $ (3 399 $/m²) 132,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 079 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 435 079 $ Poids 12 % |
| 12 | 291, rue des Roses, Victoriaville 2025-06-10 · 2.0 km · Vendu 620 000 $ (4 111 $/m²) 150,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie −1 439 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 607 758 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.