49 Rue EDDY · Victoriaville
Valeur estimée
454 600 $
Unifamiliale · 3 582 $/m² · 126,9 m² · constr. 2001 · terrain 3 203,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 203,7 m²
Frontage
45,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
417 700 $
Rôle antérieur 313 400 $ +33.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
890588962600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
97 100 $
Valeur bâtiment
320 600 $
Rôle antérieur
313 400 $
ID provincial
39062890588962600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
486 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
395 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
39
Prix médian
354 500 $
$/m² médian
3 965
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Victoriaville
Vaut plus que 73 % des 17 536 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 156, rue Garand, Victoriaville 2026-07-13 · 865 m · Vendu 349 000 $ (2 923 $/m²) 119,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 961 $ · Ajust. âge +34 900 $ | 394 861 $ Poids 67 % |
| 2 | 309, route de la Grande Ligne, Victoriaville 2024-10-25 · 107 m · Vendu 130 000 $ (1 080 $/m²) 120,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +26 227 $ · Ajust. superficie +3 509 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 172 736 $ Poids 41 % |
| 3 | 18, rue Ubald, Victoriaville 2026-08-10 · 1.3 km · Vendu 525 000 $ (3 718 $/m²) 141,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 585 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 477 415 $ Poids 39 % |
| 4 | 34, rang de la Pointe-Beaudet, Victoriaville 2025-11-24 · 1.3 km · Vendu 300 000 $ (2 475 $/m²) 121,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +7 054 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 364 820 $ Poids 38 % |
| 5 | 74, rue Marc, Victoriaville 2025-09-29 · 1.4 km · Vendu 407 000 $ (3 435 $/m²) 118,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie +14 425 $ · Ajust. âge +12 210 $ | 471 349 $ Poids 32 % |
| 6 | 10, rue Adélard, Victoriaville 2025-07-18 · 1.1 km · Vendu 375 000 $ (3 585 $/m²) 104,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +19 785 $ · Ajust. superficie +39 974 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 461 008 $ Poids 27 % |
| 7 | 126, rue Garand, Victoriaville 2024-07-15 · 993 m · Vendu 250 000 $ (1 946 $/m²) 128,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +41 145 $ · Ajust. superficie −1 556 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 314 588 $ Poids 21 % |
| 8 | 115, rue Métivier, Victoriaville 2025-12-02 · 1.6 km · Vendu 595 000 $ (4 152 $/m²) 143,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +52 800 $ · Ajust. superficie −34 047 $ · Ajust. âge −53 550 $ | 560 203 $ Poids 20 % |
| 9 | 126, rue Métivier, Victoriaville 2025-08-26 · 1.7 km · Vendu 477 000 $ (4 267 $/m²) 111,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +39 389 $ · Ajust. superficie +32 212 $ · Ajust. âge −42 930 $ | 505 671 $ Poids 18 % |
| 10 | 15, rue Marc, Victoriaville 2024-08-15 · 1.2 km · Vendu 432 000 $ (3 260 $/m²) 132,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +85 878 $ · Ajust. superficie −9 129 $ · Ajust. âge +8 640 $ | 517 389 $ Poids 17 % |
| 11 | 23, rue Catherine, Victoriaville 2025-05-12 · 1.6 km · Vendu 387 500 $ (3 625 $/m²) 106,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +34 628 $ · Ajust. superficie +36 249 $ · Ajust. âge +19 375 $ | 477 752 $ Poids 13 % |
| 12 | 43, rue Honoré, Victoriaville 2026-08-10 · 2.1 km · Vendu 450 000 $ (3 399 $/m²) 132,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 347 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 395 653 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.