39 Rue EDDY · Victoriaville
Valeur estimée
349 700 $
Unifamiliale · 4 823 $/m² · 72,5 m² · constr. 2001 · terrain 2 229,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 229,7 m²
Frontage
73,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
282 000 $
Rôle antérieur 206 000 $ +36.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
890595245000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
81 900 $
Valeur bâtiment
200 100 $
Rôle antérieur
206 000 $
ID provincial
39062890595245000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
362 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
325 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
64
Prix médian
377 000 $
$/m² médian
3 965
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Victoriaville
Vaut plus que 43 % des 17 536 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9, 3e avenue, Victoriaville 2026-02-26 · 1.3 km · Vendu 220 000 $ (2 887 $/m²) 76,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +18 050 $ · Ajust. superficie −5 341 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 254 709 $ Poids 43 % |
| 2 | 9, rue Louise, Victoriaville 2025-06-23 · 1.2 km · Vendu 200 000 $ (2 797 $/m²) 71,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie +1 399 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 237 914 $ Poids 35 % |
| 3 | 18, rue Isabelle, Victoriaville 2025-10-14 · 1.3 km · Vendu 370 000 $ (4 273 $/m²) 86,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie −30 121 $ · Ajust. âge +7 400 $ | 381 564 $ Poids 20 % |
| 4 | 21, rue Doré, Victoriaville 2025-10-15 · 1.6 km · Vendu 335 000 $ (4 046 $/m²) 82,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +31 042 $ · Ajust. superficie −20 836 $ · Ajust. âge −16 750 $ | 328 456 $ Poids 20 % |
| 5 | 51, rue Babineau, Victoriaville 2026-05-11 · 1.7 km · Vendu 337 500 $ (4 066 $/m²) 83 m² · constr. 2013 Ajust. marché +4 256 $ · Ajust. superficie −21 348 $ · Ajust. âge −20 250 $ | 300 158 $ Poids 19 % |
| 6 | 185, rue des Roses, Victoriaville 2026-04-21 · 1.9 km · Vendu 395 000 $ (5 117 $/m²) 77,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +16 036 $ · Ajust. superficie −12 024 $ · Ajust. âge −25 675 $ | 373 337 $ Poids 19 % |
| 7 | 72, rue Jean-Guy, Victoriaville 2026-07-20 · 1.6 km · Vendu 383 275 $ (4 488 $/m²) 85,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 948 $ · Ajust. âge −28 746 $ | 325 582 $ Poids 18 % |
| 8 | 71, rue Jean-Guy, Victoriaville 2026-02-26 · 1.6 km · Vendu 380 000 $ (4 450 $/m²) 85,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +31 177 $ · Ajust. superficie −28 700 $ · Ajust. âge −24 700 $ | 357 777 $ Poids 18 % |
| 9 | 66, rue Jean-Guy, Victoriaville 2026-02-04 · 1.6 km · Vendu 394 000 $ (4 624 $/m²) 85,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +32 326 $ · Ajust. superficie −29 365 $ · Ajust. âge −29 550 $ | 367 411 $ Poids 18 % |
| 10 | 93, rue Doré, Victoriaville 2026-06-19 · 1.7 km · Vendu 347 000 $ (4 035 $/m²) 86 m² · constr. 2011 Ajust. marché +4 376 $ · Ajust. superficie −27 235 $ · Ajust. âge −17 350 $ | 306 790 $ Poids 15 % |
| 11 | 163, rue Archambault, Victoriaville 2026-07-08 · 1.8 km · Vendu 375 000 $ (4 443 $/m²) 84,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 437 $ · Ajust. âge −20 625 $ | 327 938 $ Poids 15 % |
| 12 | 94, rue Doré, Victoriaville 2026-01-30 · 1.7 km · Vendu 359 900 $ (4 190 $/m²) 85,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +33 309 $ · Ajust. superficie −28 071 $ · Ajust. âge −17 995 $ | 347 143 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.