104 Rue DUFRESNE · Victoriaville
Valeur estimée
417 000 $
Unifamiliale · 3 945 $/m² · 105,7 m² · constr. 1999 · terrain 553,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
553,8 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
349 900 $
Rôle antérieur 281 300 $ +24.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
900189138400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
62 600 $
Valeur bâtiment
287 300 $
Rôle antérieur
281 300 $
ID provincial
39062900189138400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
432 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
388 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
2 669
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Victoriaville
Vaut plus que 66 % des 17 536 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 36, rue Chagnon, Victoriaville 2026-07-16 · 540 m · Vendu 330 000 $ (2 941 $/m²) 112,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 559 $ · Ajust. âge +3 300 $ | 323 741 $ Poids 82 % |
| 2 | 109, rue Sainte-Victoire, Victoriaville 2026-01-23 · 490 m · Vendu 295 000 $ (2 915 $/m²) 101,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +27 303 $ · Ajust. superficie +6 559 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 358 361 $ Poids 80 % |
| 3 | 53, rue Sainte-Victoire, Victoriaville 2026-04-08 · 567 m · Vendu 270 000 $ (2 752 $/m²) 98,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +10 962 $ · Ajust. superficie +10 459 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 318 420 $ Poids 77 % |
| 4 | 9, rue Marcoux, Victoriaville 2026-06-23 · 636 m · Vendu 373 000 $ (3 791 $/m²) 98,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 703 $ · Ajust. superficie +13 836 $ · Ajust. âge +37 300 $ | 428 839 $ Poids 77 % |
| 5 | 39, rue Félix-Leclerc, Victoriaville 2025-12-22 · 530 m · Vendu 750 000 $ (6 757 $/m²) 111 m² · constr. 1995 Ajust. marché +66 555 $ · Ajust. superficie −17 905 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 813 649 $ Poids 75 % |
| 6 | 128, rue Sainte-Victoire, Victoriaville 2025-10-09 · 429 m · Vendu 385 000 $ (3 741 $/m²) 102,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie +5 238 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 464 413 $ Poids 75 % |
| 7 | 94, rue de l'Académie, Victoriaville 2025-11-25 · 536 m · Vendu 325 000 $ (2 915 $/m²) 111,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie −8 453 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 379 126 $ Poids 73 % |
| 8 | 24, rue du Havre, Victoriaville 2026-07-02 · 754 m · Vendu 163 968 $ (1 448 $/m²) 113,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 432 $ · Ajust. âge +16 397 $ | 174 933 $ Poids 71 % |
| 9 | 22, rue Marcoux, Victoriaville 2026-03-20 · 482 m · Vendu 325 000 $ (3 480 $/m²) 93,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +24 820 $ · Ajust. superficie +21 400 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 403 720 $ Poids 69 % |
| 10 | 11, rue Leduc, Victoriaville 2026-04-27 · 516 m · Vendu 405 000 $ (3 421 $/m²) 118,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +16 442 $ · Ajust. superficie −21 721 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 440 222 $ Poids 68 % |
| 11 | 138, rue Édouard, Victoriaville 2025-10-07 · 637 m · Vendu 324 000 $ (3 112 $/m²) 104,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +30 023 $ · Ajust. superficie +2 490 $ · Ajust. âge +32 400 $ | 388 913 $ Poids 68 % |
| 12 | 39, rue Bernier, Victoriaville 2025-10-09 · 641 m · Vendu 320 000 $ (3 153 $/m²) 101,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie +6 621 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 388 273 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.