75 Rue CROTEAU · Victoriaville
Valeur estimée
299 400 $
Unifamiliale · 2 714 $/m² · 110,3 m² · constr. 1960 · terrain 627,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,3 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
627,1 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
210 700 $
Rôle antérieur 140 500 $ +50.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
900195882800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
64 600 $
Valeur bâtiment
146 100 $
Rôle antérieur
140 500 $
ID provincial
39062900195882800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
276 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
342 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
152
Prix médian
300 750 $
$/m² médian
2 557
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Victoriaville
Vaut plus que 20 % des 17 536 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 36, rue Chagnon, Victoriaville 2026-07-16 · 213 m · Vendu 330 000 $ (2 941 $/m²) 112,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 794 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 294 206 $ Poids 97 % |
| 2 | 39, rue Félix-Leclerc, Victoriaville 2025-12-22 · 182 m · Vendu 750 000 $ (6 757 $/m²) 111 m² · constr. 1995 Ajust. marché +66 555 $ · Ajust. superficie −2 365 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 739 190 $ Poids 88 % |
| 3 | 11, rue Leduc, Victoriaville 2026-04-27 · 533 m · Vendu 405 000 $ (3 421 $/m²) 118,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +16 442 $ · Ajust. superficie −13 853 $ · Ajust. âge −38 475 $ | 369 114 $ Poids 79 % |
| 4 | 9, rue Marcoux, Victoriaville 2026-06-23 · 424 m · Vendu 373 000 $ (3 791 $/m²) 98,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 703 $ · Ajust. superficie +22 554 $ · Ajust. âge −27 975 $ | 372 283 $ Poids 76 % |
| 5 | 39, rue Bernier, Victoriaville 2025-10-09 · 215 m · Vendu 320 000 $ (3 153 $/m²) 101,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie +13 872 $ · Ajust. âge −20 800 $ | 342 724 $ Poids 73 % |
| 6 | 32, rue Chagnon, Victoriaville 2025-06-19 · 220 m · Vendu 316 000 $ (2 755 $/m²) 114,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +26 094 $ · Ajust. superficie −6 061 $ · Ajust. âge −31 600 $ | 304 433 $ Poids 67 % |
| 7 | 94, rue de l'Académie, Victoriaville 2025-11-25 · 785 m · Vendu 325 000 $ (2 915 $/m²) 111,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie −1 749 $ · Ajust. âge +8 125 $ | 361 455 $ Poids 66 % |
| 8 | 36, rue Chagnon, Victoriaville 2025-05-26 · 213 m · Vendu 312 000 $ (2 781 $/m²) 112,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +27 881 $ · Ajust. superficie −2 642 $ · Ajust. âge −31 200 $ | 306 039 $ Poids 66 % |
| 9 | 52, rue du Parc, Victoriaville 2026-06-23 · 926 m · Vendu 320 000 $ (2 723 $/m²) 117,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −9 804 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 322 231 $ Poids 63 % |
| 10 | 22, rue Marcoux, Victoriaville 2026-03-20 · 327 m · Vendu 325 000 $ (3 480 $/m²) 93,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +24 820 $ · Ajust. superficie +29 403 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 349 973 $ Poids 62 % |
| 11 | 53, rue Sainte-Victoire, Victoriaville 2026-04-08 · 748 m · Vendu 270 000 $ (2 752 $/m²) 98,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +10 962 $ · Ajust. superficie +16 789 $ · Ajust. âge −16 200 $ | 281 551 $ Poids 62 % |
| 12 | 109, rue Sainte-Victoire, Victoriaville 2026-01-23 · 812 m · Vendu 295 000 $ (2 915 $/m²) 101,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +27 303 $ · Ajust. superficie +13 263 $ · Ajust. âge −13 275 $ | 322 291 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.