52 Rue FELIX-LECLERC · Victoriaville
Valeur estimée
331 500 $
Unifamiliale · 3 882 $/m² · 85,4 m² · constr. 2003 · terrain 564 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
564 m²
Frontage
10,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
253 000 $
Rôle antérieur 188 300 $ +34.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
900196777900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
65 300 $
Valeur bâtiment
187 700 $
Rôle antérieur
188 300 $
ID provincial
39062900196777900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
329 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
336 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
300 750 $
$/m² médian
2 581
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Victoriaville
Vaut plus que 36 % des 17 536 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 121, rue Lamy, Victoriaville 2026-06-08 · 116 m · Vendu 330 000 $ (3 869 $/m²) 85,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +193 $ · Ajust. âge +1 650 $ | 336 005 $ Poids 98 % |
| 2 | 21, rue Belhumeur, Victoriaville 2026-05-28 · 254 m · Vendu 372 000 $ (4 361 $/m²) 85,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +4 691 $ · Ajust. superficie +218 $ · Ajust. âge +0 $ | 376 909 $ Poids 96 % |
| 3 | 53, rue Belhumeur, Victoriaville 2026-05-01 · 292 m · Vendu 321 000 $ (3 720 $/m²) 86,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +4 048 $ · Ajust. superficie −1 674 $ · Ajust. âge −1 605 $ | 321 769 $ Poids 94 % |
| 4 | 11, rue Marcoux, Victoriaville 2026-05-28 · 388 m · Vendu 152 383 $ (1 776 $/m²) 85,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +1 922 $ · Ajust. superficie −355 $ · Ajust. âge +15 238 $ | 169 188 $ Poids 92 % |
| 5 | 1, rue Belhumeur, Victoriaville 2026-02-20 · 180 m · Vendu 300 100 $ (3 794 $/m²) 79,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +24 622 $ · Ajust. superficie +11 951 $ · Ajust. âge +0 $ | 336 673 $ Poids 84 % |
| 6 | 16, rue Marcoux, Victoriaville 2026-03-19 · 314 m · Vendu 297 000 $ (3 246 $/m²) 91,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +22 682 $ · Ajust. superficie −9 900 $ · Ajust. âge +29 700 $ | 339 482 $ Poids 84 % |
| 7 | 34, rue Bernier, Victoriaville 2025-12-11 · 320 m · Vendu 310 000 $ (3 726 $/m²) 83,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +27 509 $ · Ajust. superficie +4 099 $ · Ajust. âge +21 700 $ | 363 308 $ Poids 83 % |
| 8 | 22, rue Marcoux, Victoriaville 2026-03-20 · 266 m · Vendu 325 000 $ (3 480 $/m²) 93,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +24 820 $ · Ajust. superficie −13 919 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 368 402 $ Poids 80 % |
| 9 | 116, rue de l'Académie, Victoriaville 2025-10-21 · 494 m · Vendu 280 000 $ (3 139 $/m²) 89,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie −5 964 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 327 981 $ Poids 72 % |
| 10 | 83, rue Belhumeur, Victoriaville 2025-08-08 · 345 m · Vendu 50 000 $ (574 $/m²) 87,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +4 129 $ · Ajust. superficie −488 $ · Ajust. âge −500 $ | 53 141 $ Poids 71 % |
| 11 | 108, rue Bussière, Victoriaville 2025-06-27 · 289 m · Vendu 305 000 $ (3 576 $/m²) 85,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +25 186 $ · Ajust. superficie +179 $ · Ajust. âge +0 $ | 330 364 $ Poids 68 % |
| 12 | 8, rue Daveluy, Victoriaville 2025-12-04 · 382 m · Vendu 270 000 $ (3 557 $/m²) 75,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +23 960 $ · Ajust. superficie +16 897 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 337 857 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.