46 Rue PEPIN · Victoriaville
Valeur estimée
303 100 $
Unifamiliale · 3 440 $/m² · 88,1 m² · constr. 1974 · terrain 781,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
781,7 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
227 000 $
Rôle antérieur 176 300 $ +28.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
900204419500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
86 700 $
Valeur bâtiment
140 300 $
Rôle antérieur
176 300 $
ID provincial
39062900204419500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
295 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
317 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
355 000 $
$/m² médian
3 246
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Victoriaville
Vaut plus que 22 % des 17 536 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 183, rue Renaud, Victoriaville 2026-05-08 · 267 m · Vendu 310 000 $ (3 543 $/m²) 87,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +1 063 $ · Ajust. âge +0 $ | 314 972 $ Poids 94 % |
| 2 | 27, rue Beauchemin, Victoriaville 2026-03-23 · 269 m · Vendu 335 000 $ (3 681 $/m²) 91 m² · constr. 1978 Ajust. marché +25 584 $ · Ajust. superficie −5 338 $ · Ajust. âge −6 700 $ | 348 546 $ Poids 91 % |
| 3 | 163, rue Lemire, Victoriaville 2026-04-14 · 391 m · Vendu 292 500 $ (3 358 $/m²) 87,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +11 875 $ · Ajust. superficie +1 679 $ · Ajust. âge −19 012 $ | 287 042 $ Poids 90 % |
| 4 | 2, rue Patry, Victoriaville 2026-05-28 · 480 m · Vendu 285 000 $ (3 253 $/m²) 87,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie +813 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 300 807 $ Poids 89 % |
| 5 | 40, rue Pépin, Victoriaville 2026-05-20 · 44 m · Vendu 350 000 $ (4 348 $/m²) 80,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +16 522 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 374 435 $ Poids 87 % |
| 6 | 113, rue Cartier, Victoriaville 2026-08-03 · 394 m · Vendu 458 000 $ (4 857 $/m²) 94,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 056 $ · Ajust. âge −45 800 $ | 397 144 $ Poids 86 % |
| 7 | 110, rue Blier, Victoriaville 2026-04-02 · 651 m · Vendu 430 000 $ (4 920 $/m²) 87,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +17 457 $ · Ajust. superficie +1 722 $ · Ajust. âge −8 600 $ | 440 579 $ Poids 79 % |
| 8 | 26, rue Dubois, Victoriaville 2026-02-04 · 600 m · Vendu 355 000 $ (4 043 $/m²) 87,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +29 126 $ · Ajust. superficie +606 $ · Ajust. âge −28 400 $ | 356 333 $ Poids 79 % |
| 9 | 99, rue Blier, Victoriaville 2026-07-06 · 562 m · Vendu 338 000 $ (3 532 $/m²) 95,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 421 $ · Ajust. âge −6 760 $ | 317 819 $ Poids 77 % |
| 10 | 62, rue des Bouleaux, Victoriaville 2026-05-12 · 763 m · Vendu 200 000 $ (2 265 $/m²) 88,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −227 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 205 295 $ Poids 75 % |
| 11 | 50, rue des Bouleaux, Victoriaville 2026-04-01 · 668 m · Vendu 388 000 $ (4 663 $/m²) 83,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +15 752 $ · Ajust. superficie +11 425 $ · Ajust. âge +7 760 $ | 422 938 $ Poids 75 % |
| 12 | 58, rue du Havre, Victoriaville 2025-08-15 · 28 m · Vendu 88 120 $ (951 $/m²) 92,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 277 $ · Ajust. superficie −2 186 $ · Ajust. âge +441 $ | 93 651 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.