34 Rue PEPIN · Victoriaville
Valeur estimée
402 100 $
Unifamiliale · 3 679 $/m² · 109,3 m² · constr. 1972 · terrain 1 480,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 480,4 m²
Frontage
24,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
381 800 $
Rôle antérieur 295 400 $ +29.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
900205045900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
106 700 $
Valeur bâtiment
275 100 $
Rôle antérieur
295 400 $
ID provincial
39062900205045900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
430 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
350 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
354 750 $
$/m² médian
3 228
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Victoriaville
Vaut plus que 62 % des 17 536 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 795, rue Notre-Dame Ouest, Victoriaville 2026-06-26 · 161 m · Vendu 264 000 $ (2 415 $/m²) 109,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +3 329 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +9 240 $ | 276 569 $ Poids 98 % |
| 2 | 121, rue Cartier, Victoriaville 2026-07-16 · 421 m · Vendu 406 250 $ (3 769 $/m²) 107,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 826 $ · Ajust. âge −40 625 $ | 368 451 $ Poids 92 % |
| 3 | 24, rue du Havre, Victoriaville 2026-07-02 · 364 m · Vendu 163 968 $ (1 448 $/m²) 113,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 825 $ · Ajust. âge −4 099 $ | 157 044 $ Poids 92 % |
| 4 | 9, rue Patry, Victoriaville 2026-06-08 · 493 m · Vendu 405 000 $ (3 672 $/m²) 110,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie −1 836 $ · Ajust. âge +12 150 $ | 420 421 $ Poids 88 % |
| 5 | 8, rue Doyon, Victoriaville 2026-06-01 · 529 m · Vendu 332 500 $ (3 140 $/m²) 105,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +4 193 $ · Ajust. superficie +5 338 $ · Ajust. âge +8 313 $ | 350 343 $ Poids 86 % |
| 6 | 81, rue Ross, Victoriaville 2026-05-08 · 478 m · Vendu 470 000 $ (4 545 $/m²) 103,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +13 409 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 442 336 $ Poids 84 % |
| 7 | 24, rue Roger, Victoriaville 2026-01-23 · 448 m · Vendu 315 000 $ (2 877 $/m²) 109,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +29 154 $ · Ajust. superficie −288 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 356 466 $ Poids 84 % |
| 8 | 13, rue Doyon, Victoriaville 2026-05-25 · 589 m · Vendu 170 000 $ (1 605 $/m²) 105,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +2 144 $ · Ajust. superficie +2 729 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 179 123 $ Poids 83 % |
| 9 | 9, rue des Érables, Victoriaville 2026-05-14 · 259 m · Vendu 440 000 $ (3 639 $/m²) 120,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −21 108 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 444 240 $ Poids 79 % |
| 10 | 10, rue Demers, Victoriaville 2026-04-30 · 707 m · Vendu 250 000 $ (2 234 $/m²) 111,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +10 150 $ · Ajust. superficie −2 904 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 263 495 $ Poids 77 % |
| 11 | 3, Place de L'Orme, Victoriaville 2025-11-26 · 439 m · Vendu 260 000 $ (2 557 $/m²) 101,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 063 $ · Ajust. superficie +9 715 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 309 378 $ Poids 74 % |
| 12 | 17, rue Patry, Victoriaville 2025-10-20 · 507 m · Vendu 75 000 $ (716 $/m²) 104,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 950 $ · Ajust. superficie +1 610 $ · Ajust. âge +1 875 $ | 85 435 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.