40 Rue PEPIN · Victoriaville
Valeur estimée
342 900 $
Unifamiliale · 4 260 $/m² · 80,5 m² · constr. 1972 · terrain 735,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
735,2 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
277 300 $
Rôle antérieur 204 900 $ +35.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
900205132800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
84 000 $
Valeur bâtiment
193 300 $
Rôle antérieur
204 900 $
ID provincial
39062900205132800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
345 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
337 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
354 750 $
$/m² médian
3 228
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Victoriaville
Vaut plus que 40 % des 17 536 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 40, rue Pépin, Victoriaville 2026-05-20 · 2 m · Vendu 350 000 $ (4 348 $/m²) 80,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 354 413 $ Poids 98 % |
| 2 | 183, rue Renaud, Victoriaville 2026-05-08 · 299 m · Vendu 310 000 $ (3 543 $/m²) 87,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie −12 400 $ · Ajust. âge −3 100 $ | 298 409 $ Poids 83 % |
| 3 | 163, rue Lemire, Victoriaville 2026-04-14 · 391 m · Vendu 292 500 $ (3 358 $/m²) 87,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +11 875 $ · Ajust. superficie −11 082 $ · Ajust. âge −21 937 $ | 271 355 $ Poids 81 % |
| 4 | 50, rue des Bouleaux, Victoriaville 2026-04-01 · 623 m · Vendu 388 000 $ (4 663 $/m²) 83,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +15 752 $ · Ajust. superficie −6 296 $ · Ajust. âge +3 880 $ | 401 337 $ Poids 79 % |
| 5 | 2, rue Patry, Victoriaville 2026-05-28 · 469 m · Vendu 285 000 $ (3 253 $/m²) 87,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie −11 550 $ · Ajust. âge +8 550 $ | 285 594 $ Poids 79 % |
| 6 | 4, rue des Hêtres, Victoriaville 2026-07-22 · 791 m · Vendu 385 000 $ (4 627 $/m²) 83,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 247 $ · Ajust. âge −3 850 $ | 374 903 $ Poids 74 % |
| 7 | 110, rue Blier, Victoriaville 2026-04-02 · 626 m · Vendu 430 000 $ (4 920 $/m²) 87,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +17 457 $ · Ajust. superficie −16 974 $ · Ajust. âge −12 900 $ | 417 584 $ Poids 72 % |
| 8 | 27, rue Beauchemin, Victoriaville 2026-03-23 · 260 m · Vendu 335 000 $ (3 681 $/m²) 91 m² · constr. 1978 Ajust. marché +25 584 $ · Ajust. superficie −19 327 $ · Ajust. âge −10 050 $ | 331 207 $ Poids 70 % |
| 9 | 26, rue Dubois, Victoriaville 2026-02-04 · 594 m · Vendu 355 000 $ (4 043 $/m²) 87,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +29 126 $ · Ajust. superficie −14 758 $ · Ajust. âge −31 950 $ | 337 418 $ Poids 69 % |
| 10 | 62, rue des Bouleaux, Victoriaville 2026-05-12 · 720 m · Vendu 200 000 $ (2 265 $/m²) 88,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −8 834 $ · Ajust. âge +1 000 $ | 194 688 $ Poids 67 % |
| 11 | 8, rue des Sorbiers, Victoriaville 2026-02-20 · 904 m · Vendu 320 000 $ (3 898 $/m²) 82,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +26 254 $ · Ajust. superficie −3 118 $ · Ajust. âge +0 $ | 343 136 $ Poids 64 % |
| 12 | 23, rue des Lilas, Victoriaville 2026-03-17 · 978 m · Vendu 375 000 $ (4 513 $/m²) 83,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +28 639 $ · Ajust. superficie −5 866 $ · Ajust. âge −1 875 $ | 395 897 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.