775 Rue NOTRE-DAME OUEST · Victoriaville
Valeur estimée
758 200 $
Autre · 2 938 $/m² · 258,1 m² · constr. 1952 · terrain 2 444,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
258,1 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 444,2 m²
Frontage
134,6 m
CUBF
5533
Usage
Station libre-service, ou avec service et dépanneur sans réparation de véhicules automobiles
Valeur au rôle 2026 — composition
919 200 $
Rôle antérieur 760 500 $ +20.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
900207011000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
296 000 $
Valeur bâtiment
623 200 $
Rôle antérieur
760 500 $
ID provincial
39062900207011000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
888 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
515 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
355 000 $
$/m² médian
3 250
Cette propriété : +114 % vs médiane du secteur
Position dans Victoriaville
Vaut plus que 92 % des 17 536 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8, rue des Chênes, Victoriaville 2026-04-01 · 484 m · Vendu 475 000 $ (1 790 $/m²) 265,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie −6 446 $ · Ajust. âge −30 875 $ | 456 964 $ Poids 85 % |
| 2 | 171, rue Renaud, Victoriaville 2025-09-12 · 515 m · Vendu 610 000 $ (2 186 $/m²) 279 m² · constr. 1977 Ajust. marché +56 524 $ · Ajust. superficie −22 848 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 582 676 $ Poids 64 % |
| 3 | 35, rue des Hêtres, Victoriaville 2026-08-06 · 885 m · Vendu 660 000 $ (2 823 $/m²) 233,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 299 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 628 299 $ Poids 61 % |
| 4 | , Victoriaville 2025-07-21 · 707 m · Vendu 425 000 $ (1 804 $/m²) 235,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +22 423 $ · Ajust. superficie +20 294 $ · Ajust. âge −29 750 $ | 437 967 $ Poids 52 % |
| 5 | 971, rue Notre-Dame Ouest, Victoriaville 2025-07-03 · 499 m · Vendu 500 000 $ (2 240 $/m²) 223,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +26 380 $ · Ajust. superficie +39 091 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 515 470 $ Poids 48 % |
| 6 | 445-447, rue Notre-Dame Ouest, Victoriaville 2026-04-23 · 1.2 km · Vendu 510 000 $ (1 839 $/m²) 277,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +20 705 $ · Ajust. superficie −17 742 $ · Ajust. âge +15 300 $ | 528 264 $ Poids 45 % |
| 7 | 65, rue Saint-Philippe, Victoriaville 2026-05-05 · 1.3 km · Vendu 630 000 $ (2 258 $/m²) 279 m² · constr. 1900 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −23 597 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 677 347 $ Poids 39 % |
| 8 | 83, rue des Mélèzes, Victoriaville 2025-08-25 · 1.1 km · Vendu 425 000 $ (1 858 $/m²) 228,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +27 317 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 444 912 $ Poids 38 % |
| 9 | 41-41C, rue de l'Académie, Victoriaville 2026-05-05 · 1.5 km · Vendu 435 100 $ (1 725 $/m²) 252,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +5 486 $ · Ajust. superficie +5 089 $ · Ajust. âge +43 510 $ | 489 186 $ Poids 35 % |
| 10 | 77, rue des Mélèzes, Victoriaville 2026-05-27 · 1.1 km · Vendu 460 000 $ (2 192 $/m²) 209,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +52 816 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 472 616 $ Poids 34 % |
| 11 | 1131, rue des Jonquilles, Victoriaville 2026-06-18 · 1.6 km · Vendu 945 000 $ (3 605 $/m²) 262,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +11 916 $ · Ajust. superficie −7 211 $ · Ajust. âge −94 500 $ | 855 205 $ Poids 33 % |
| 12 | 46, rue Raoul, Victoriaville 2025-09-25 · 1.3 km · Vendu 950 000 $ (3 347 $/m²) 283,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +88 029 $ · Ajust. superficie −43 014 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 900 015 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.