780-784 Rue NOTRE-DAME OUEST · Victoriaville
Valeur estimée
651 900 $
Unifamiliale · 2 709 $/m² · 240,6 m² · constr. 2011 · terrain 864,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
240,6 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
864,1 m²
Frontage
32,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
572 700 $
Rôle antérieur 446 400 $ +28.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
900207106100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
121 400 $
Valeur bâtiment
451 300 $
Rôle antérieur
446 400 $
ID provincial
39062900207106100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
670 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
618 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
355 000 $
$/m² médian
3 246
Cette propriété : +84 % vs médiane du secteur
Position dans Victoriaville
Vaut plus que 88 % des 17 536 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8, rue des Chênes, Victoriaville 2026-04-01 · 432 m · Vendu 475 000 $ (1 790 $/m²) 265,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie −22 112 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 519 673 $ Poids 74 % |
| 2 | 35, rue des Hêtres, Victoriaville 2026-08-06 · 891 m · Vendu 660 000 $ (2 823 $/m²) 233,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 598 $ · Ajust. âge +42 900 $ | 712 498 $ Poids 69 % |
| 3 | , Victoriaville 2025-07-21 · 689 m · Vendu 425 000 $ (1 804 $/m²) 235,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +22 423 $ · Ajust. superficie +4 510 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 494 432 $ Poids 59 % |
| 4 | 171, rue Renaud, Victoriaville 2025-09-12 · 520 m · Vendu 610 000 $ (2 186 $/m²) 279 m² · constr. 1977 Ajust. marché +56 524 $ · Ajust. superficie −41 978 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 685 546 $ Poids 47 % |
| 5 | 77, rue des Mélèzes, Victoriaville 2026-05-27 · 1.1 km · Vendu 460 000 $ (2 192 $/m²) 209,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +33 640 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 545 440 $ Poids 46 % |
| 6 | 83, rue des Mélèzes, Victoriaville 2025-08-25 · 1.1 km · Vendu 425 000 $ (1 858 $/m²) 228,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +11 057 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 513 652 $ Poids 44 % |
| 7 | 7, Place de l'Orme, Victoriaville 2025-03-04 · 295 m · Vendu 570 000 $ (2 735 $/m²) 208,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +76 348 $ · Ajust. superficie +44 036 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 747 384 $ Poids 41 % |
| 8 | 1131, rue des Jonquilles, Victoriaville 2026-06-18 · 1.6 km · Vendu 945 000 $ (3 605 $/m²) 262,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +11 916 $ · Ajust. superficie −38 759 $ · Ajust. âge −33 075 $ | 885 082 $ Poids 30 % |
| 9 | 177, rue des Trembles, Victoriaville 2025-06-30 · 1.2 km · Vendu 515 000 $ (2 515 $/m²) 204,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +42 527 $ · Ajust. superficie +45 012 $ · Ajust. âge +15 450 $ | 617 989 $ Poids 27 % |
| 10 | 10, rue des Cèdres, Victoriaville 2024-06-14 · 477 m · Vendu 486 000 $ (1 881 $/m²) 258,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +90 280 $ · Ajust. superficie −16 739 $ · Ajust. âge +48 600 $ | 608 141 $ Poids 24 % |
| 11 | 46, rue Raoul, Victoriaville 2025-09-25 · 1.4 km · Vendu 950 000 $ (3 347 $/m²) 283,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +88 029 $ · Ajust. superficie −72 304 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 956 225 $ Poids 21 % |
| 12 | 35, rue des Hêtres, Victoriaville 2024-06-18 · 891 m · Vendu 600 000 $ (2 562 $/m²) 234,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +111 457 $ · Ajust. superficie +8 198 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 758 655 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.