21 Rue ROGER · Victoriaville
Valeur estimée
330 700 $
Unifamiliale · 3 324 $/m² · 99,5 m² · constr. 1966 · terrain 691,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
691,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
274 700 $
Rôle antérieur 173 100 $ +58.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
900209409500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
83 800 $
Valeur bâtiment
190 900 $
Rôle antérieur
173 100 $
ID provincial
39062900209409500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
337 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
318 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
355 000 $
$/m² médian
3 250
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Victoriaville
Vaut plus que 35 % des 17 536 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8, rue Doyon, Victoriaville 2026-06-01 · 242 m · Vendu 332 500 $ (3 140 $/m²) 105,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +4 193 $ · Ajust. superficie −10 047 $ · Ajust. âge −1 662 $ | 324 983 $ Poids 90 % |
| 2 | 13, rue Doyon, Victoriaville 2026-05-25 · 258 m · Vendu 170 000 $ (1 605 $/m²) 105,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +2 144 $ · Ajust. superficie −5 137 $ · Ajust. âge −850 $ | 166 157 $ Poids 89 % |
| 3 | 380, rue Vézina, Victoriaville 2026-07-07 · 513 m · Vendu 332 500 $ (3 428 $/m²) 97 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 285 $ · Ajust. âge −18 287 $ | 318 497 $ Poids 88 % |
| 4 | 3, Place de L'Orme, Victoriaville 2025-11-26 · 317 m · Vendu 260 000 $ (2 557 $/m²) 101,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 063 $ · Ajust. superficie −2 812 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 289 051 $ Poids 82 % |
| 5 | 40, rue des Bouleaux, Victoriaville 2026-01-15 · 448 m · Vendu 300 000 $ (3 109 $/m²) 96,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +4 663 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 326 429 $ Poids 82 % |
| 6 | 312, rue Boily, Victoriaville 2026-06-10 · 610 m · Vendu 278 600 $ (2 914 $/m²) 95,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +3 513 $ · Ajust. superficie +5 683 $ · Ajust. âge −19 502 $ | 268 294 $ Poids 82 % |
| 7 | 795, rue Notre-Dame Ouest, Victoriaville 2026-06-26 · 329 m · Vendu 264 000 $ (2 415 $/m²) 109,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +3 329 $ · Ajust. superficie −11 835 $ · Ajust. âge +1 320 $ | 256 814 $ Poids 81 % |
| 8 | 9, rue Patry, Victoriaville 2026-06-08 · 227 m · Vendu 405 000 $ (3 672 $/m²) 110,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie −19 828 $ · Ajust. âge +0 $ | 390 279 $ Poids 80 % |
| 9 | 17, rue Patry, Victoriaville 2025-10-20 · 168 m · Vendu 75 000 $ (716 $/m²) 104,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 950 $ · Ajust. superficie −1 896 $ · Ajust. âge −375 $ | 79 678 $ Poids 78 % |
| 10 | 24, rue Roger, Victoriaville 2026-01-23 · 70 m · Vendu 315 000 $ (2 877 $/m²) 109,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +29 154 $ · Ajust. superficie −14 384 $ · Ajust. âge +3 150 $ | 332 920 $ Poids 78 % |
| 11 | 113, rue Cartier, Victoriaville 2026-08-03 · 686 m · Vendu 458 000 $ (4 857 $/m²) 94,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 628 $ · Ajust. âge −45 800 $ | 424 828 $ Poids 78 % |
| 12 | 310, rue Émile, Victoriaville 2026-06-30 · 747 m · Vendu 379 000 $ (3 863 $/m²) 98,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 779 $ · Ajust. superficie +2 704 $ · Ajust. âge −20 845 $ | 365 638 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.