746 Rue NOTRE-DAME OUEST · Victoriaville
Valeur estimée
575 700 $
Autre · 1 768 $/m² · 325,6 m² · constr. 1981 · terrain 905,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
325,6 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
905,8 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
6521
Usage
Service d’avocats
Valeur au rôle 2026 — composition
471 400 $
Rôle antérieur 375 400 $ +25.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
900217169200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
127 200 $
Valeur bâtiment
344 200 $
Rôle antérieur
375 400 $
ID provincial
39062900217169200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
525 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
668 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 228
Cette propriété : +64 % vs médiane du secteur
Position dans Victoriaville
Vaut plus que 84 % des 17 536 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 171, rue Renaud, Victoriaville 2025-09-12 · 443 m · Vendu 610 000 $ (2 186 $/m²) 279 m² · constr. 1977 Ajust. marché +56 524 $ · Ajust. superficie +50 943 $ · Ajust. âge +12 200 $ | 729 667 $ Poids 52 % |
| 2 | 8, rue des Chênes, Victoriaville 2026-04-01 · 386 m · Vendu 475 000 $ (1 790 $/m²) 265,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie +53 981 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 586 266 $ Poids 52 % |
| 3 | 230, rue St-Cyr, Victoriaville 2026-02-04 · 1.0 km · Vendu 730 000 $ (1 947 $/m²) 375 m² · constr. 2011 Ajust. marché +59 893 $ · Ajust. superficie −48 083 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 668 810 $ Poids 41 % |
| 4 | 224, rue St-Cyr, Victoriaville 2026-02-04 · 1.0 km · Vendu 730 000 $ (1 947 $/m²) 375 m² · constr. 2011 Ajust. marché +59 893 $ · Ajust. superficie −48 083 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 668 810 $ Poids 40 % |
| 5 | 445-447, rue Notre-Dame Ouest, Victoriaville 2026-04-23 · 1.1 km · Vendu 510 000 $ (1 839 $/m²) 277,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +20 705 $ · Ajust. superficie +44 308 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 626 013 $ Poids 40 % |
| 6 | 32, rue Drouin, Victoriaville 2026-07-02 · 1.3 km · Vendu 1 125 000 $ (3 117 $/m²) 360,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −55 019 $ · Ajust. âge −112 500 $ | 957 481 $ Poids 37 % |
| 7 | 65, rue Saint-Philippe, Victoriaville 2026-05-05 · 1.2 km · Vendu 630 000 $ (2 258 $/m²) 279 m² · constr. 1900 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +52 613 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 753 557 $ Poids 36 % |
| 8 | 241-245, rue Notre-Dame Ouest, Victoriaville 2026-06-11 · 1.4 km · Vendu 372 500 $ (1 269 $/m²) 293,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +4 697 $ · Ajust. superficie +20 300 $ · Ajust. âge +37 250 $ | 434 747 $ Poids 36 % |
| 9 | 111, rue Saint-Cyr, Victoriaville 2026-02-25 · 1.0 km · Vendu 745 000 $ (1 916 $/m²) 388,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +61 124 $ · Ajust. superficie −60 550 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 671 073 $ Poids 33 % |
| 10 | 746, rue Notre-Dame Ouest, Victoriaville 2024-06-20 · 0 m · Vendu 150 000 $ (461 $/m²) 325,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +27 864 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 177 864 $ Poids 30 % |
| 11 | 75, rue des Lys, Victoriaville 2025-12-22 · 1.5 km · Vendu 127 800 $ (435 $/m²) 293,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +11 341 $ · Ajust. superficie +6 916 $ · Ajust. âge −12 780 $ | 133 277 $ Poids 29 % |
| 12 | 46, rue Raoul, Victoriaville 2025-09-25 · 1.5 km · Vendu 950 000 $ (3 347 $/m²) 283,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +88 029 $ · Ajust. superficie +69 961 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 1 012 990 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.