5 Rue ROGER · Victoriaville
Valeur estimée
604 300 $
Unifamiliale · 2 676 $/m² · 225,8 m² · constr. 2000 · terrain 719,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
225,8 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
719,5 m²
Frontage
21,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
559 900 $
Rôle antérieur 420 700 $ +33.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
900217891400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
101 100 $
Valeur bâtiment
458 800 $
Rôle antérieur
420 700 $
ID provincial
39062900217891400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
650 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
519 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 189
Cette propriété : +73 % vs médiane du secteur
Position dans Victoriaville
Vaut plus que 86 % des 17 536 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 35, rue des Hêtres, Victoriaville 2026-08-06 · 1.1 km · Vendu 660 000 $ (2 823 $/m²) 233,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 292 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 655 308 $ Poids 58 % |
| 2 | 8, rue des Chênes, Victoriaville 2026-04-01 · 471 m · Vendu 475 000 $ (1 790 $/m²) 265,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie −35 361 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 506 423 $ Poids 53 % |
| 3 | , Victoriaville 2025-07-21 · 865 m · Vendu 425 000 $ (1 804 $/m²) 235,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +22 423 $ · Ajust. superficie −8 839 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 481 083 $ Poids 51 % |
| 4 | 7, Place de l'Orme, Victoriaville 2025-03-04 · 482 m · Vendu 570 000 $ (2 735 $/m²) 208,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +76 348 $ · Ajust. superficie +23 796 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 727 144 $ Poids 47 % |
| 5 | 36, rue des Pins, Victoriaville 2025-09-22 · 580 m · Vendu 444 900 $ (2 348 $/m²) 189,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +41 225 $ · Ajust. superficie +42 612 $ · Ajust. âge +44 490 $ | 573 227 $ Poids 46 % |
| 6 | 77, rue des Mélèzes, Victoriaville 2026-05-27 · 1.3 km · Vendu 460 000 $ (2 192 $/m²) 209,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +17 423 $ · Ajust. âge +25 300 $ | 508 523 $ Poids 45 % |
| 7 | 120, rue Ross, Victoriaville 2025-08-28 · 818 m · Vendu 480 666 $ (2 507 $/m²) 191,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +39 691 $ · Ajust. superficie +42 751 $ · Ajust. âge +7 210 $ | 570 318 $ Poids 40 % |
| 8 | 4, rue des Chênes, Victoriaville 2025-07-11 · 474 m · Vendu 410 000 $ (2 229 $/m²) 183,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +21 631 $ · Ajust. superficie +46 707 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 519 339 $ Poids 38 % |
| 9 | 83, rue des Mélèzes, Victoriaville 2025-08-25 · 1.3 km · Vendu 425 000 $ (1 858 $/m²) 228,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie −2 695 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 482 900 $ Poids 38 % |
| 10 | 34, rue du Parc, Victoriaville 2026-08-10 · 1.3 km · Vendu 465 000 $ (2 417 $/m²) 192,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 361 $ · Ajust. âge −16 275 $ | 489 086 $ Poids 32 % |
| 11 | 5, rue des Peupliers, Victoriaville 2026-05-15 · 1.4 km · Vendu 430 000 $ (2 264 $/m²) 189,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +40 645 $ · Ajust. âge +30 100 $ | 506 167 $ Poids 28 % |
| 12 | 177, rue des Trembles, Victoriaville 2025-06-30 · 1.4 km · Vendu 515 000 $ (2 515 $/m²) 204,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +42 527 $ · Ajust. superficie +26 404 $ · Ajust. âge −12 875 $ | 571 055 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.