12 Rue ROGER · Victoriaville
Valeur estimée
480 300 $
Unifamiliale · 3 046 $/m² · 157,7 m² · constr. 2016 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
355 500 $
Rôle antérieur 327 600 $ +8.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
900218938100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
56 300 $
Valeur bâtiment
299 200 $
Rôle antérieur
327 600 $
ID provincial
39062900218938100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
500 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
443 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 189
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Victoriaville
Vaut plus que 76 % des 17 536 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 39, rue Dunant, Victoriaville 2026-06-03 · 381 m · Vendu 359 000 $ (2 615 $/m²) 137,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 527 $ · Ajust. superficie +26 670 $ · Ajust. âge +35 900 $ | 426 097 $ Poids 71 % |
| 2 | 32, rue des Merisiers, Victoriaville 2026-05-06 · 792 m · Vendu 410 000 $ (2 873 $/m²) 142,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +21 549 $ · Ajust. âge +30 750 $ | 467 469 $ Poids 64 % |
| 3 | 32, rue Dunant, Victoriaville 2025-05-20 · 305 m · Vendu 315 000 $ (2 106 $/m²) 149,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +28 149 $ · Ajust. superficie +8 528 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 383 177 $ Poids 61 % |
| 4 | 12, rue des Merisiers, Victoriaville 2026-05-01 · 774 m · Vendu 465 000 $ (3 360 $/m²) 138,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +32 422 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 549 786 $ Poids 59 % |
| 5 | 47, rue des Hêtres, Victoriaville 2026-01-30 · 1.1 km · Vendu 450 000 $ (2 778 $/m²) 162 m² · constr. 1991 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −5 972 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 530 676 $ Poids 53 % |
| 6 | 697, rue Notre-Dame Ouest, Victoriaville 2025-02-10 · 221 m · Vendu 130 000 $ (791 $/m²) 164,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +24 313 $ · Ajust. superficie −2 649 $ · Ajust. âge +3 900 $ | 155 564 $ Poids 52 % |
| 7 | 33, rue Guay, Victoriaville 2025-04-23 · 748 m · Vendu 350 000 $ (2 260 $/m²) 154,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +46 553 $ · Ajust. superficie +3 163 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 434 716 $ Poids 49 % |
| 8 | 16, rue Bouffard, Victoriaville 2025-06-26 · 760 m · Vendu 111 950 $ (793 $/m²) 141,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +9 244 $ · Ajust. superficie +6 585 $ · Ajust. âge +11 195 $ | 138 975 $ Poids 46 % |
| 9 | 4, rue des Chênes, Victoriaville 2025-07-11 · 305 m · Vendu 410 000 $ (2 229 $/m²) 183,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +21 631 $ · Ajust. superficie −29 206 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 443 425 $ Poids 45 % |
| 10 | 67, rue des Marguerites, Victoriaville 2026-06-11 · 1.1 km · Vendu 590 000 $ (3 335 $/m²) 176,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −32 018 $ · Ajust. âge +14 750 $ | 580 172 $ Poids 44 % |
| 11 | 68, rue Gaudet, Victoriaville 2025-11-14 · 1.1 km · Vendu 365 000 $ (2 544 $/m²) 143,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +33 781 $ · Ajust. superficie +18 059 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 453 341 $ Poids 43 % |
| 12 | 43, rue Honoré, Victoriaville 2026-08-10 · 1.0 km · Vendu 450 000 $ (3 399 $/m²) 132,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 995 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 479 495 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.