22 Rue ROGER · Victoriaville
Valeur estimée
364 400 $
Unifamiliale · 3 065 $/m² · 118,9 m² · constr. 1963 · terrain 627,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
627,1 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
315 800 $
Rôle antérieur 216 300 $ +46.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
900219288900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
75 900 $
Valeur bâtiment
239 900 $
Rôle antérieur
216 300 $
ID provincial
39062900219288900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
371 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
350 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
352 250 $
$/m² médian
3 250
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Victoriaville
Vaut plus que 48 % des 17 536 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9, rue des Érables, Victoriaville 2026-05-14 · 361 m · Vendu 440 000 $ (3 639 $/m²) 120,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −3 639 $ · Ajust. âge +0 $ | 441 909 $ Poids 92 % |
| 2 | 9, rue Patry, Victoriaville 2026-06-08 · 139 m · Vendu 405 000 $ (3 672 $/m²) 110,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +15 789 $ · Ajust. âge −6 075 $ | 419 821 $ Poids 90 % |
| 3 | 24, rue du Havre, Victoriaville 2026-07-02 · 467 m · Vendu 163 968 $ (1 448 $/m²) 113,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 128 $ · Ajust. âge −11 478 $ | 156 618 $ Poids 87 % |
| 4 | 10, rue Demers, Victoriaville 2026-04-30 · 436 m · Vendu 250 000 $ (2 234 $/m²) 111,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +10 150 $ · Ajust. superficie +7 819 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 262 969 $ Poids 85 % |
| 5 | 795, rue Notre-Dame Ouest, Victoriaville 2026-06-26 · 366 m · Vendu 264 000 $ (2 415 $/m²) 109,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +3 329 $ · Ajust. superficie +11 594 $ · Ajust. âge −2 640 $ | 276 283 $ Poids 84 % |
| 6 | 24, rue Roger, Victoriaville 2026-01-23 · 23 m · Vendu 315 000 $ (2 877 $/m²) 109,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +29 154 $ · Ajust. superficie +13 521 $ · Ajust. âge −1 575 $ | 356 099 $ Poids 83 % |
| 7 | 8, rue Doyon, Victoriaville 2026-06-01 · 156 m · Vendu 332 500 $ (3 140 $/m²) 105,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +4 193 $ · Ajust. superficie +20 408 $ · Ajust. âge −6 650 $ | 350 451 $ Poids 80 % |
| 8 | 13, rue Doyon, Victoriaville 2026-05-25 · 183 m · Vendu 170 000 $ (1 605 $/m²) 105,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +2 144 $ · Ajust. superficie +10 434 $ · Ajust. âge −3 400 $ | 179 178 $ Poids 80 % |
| 9 | 135, rue Édouard, Victoriaville 2026-03-16 · 663 m · Vendu 415 000 $ (3 424 $/m²) 121,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +31 694 $ · Ajust. superficie −3 938 $ · Ajust. âge −18 675 $ | 424 081 $ Poids 78 % |
| 10 | 167, rue Émile, Victoriaville 2026-06-19 · 809 m · Vendu 291 500 $ (2 638 $/m²) 110,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +3 676 $ · Ajust. superficie +11 080 $ · Ajust. âge +5 830 $ | 312 085 $ Poids 68 % |
| 11 | 121, rue Cartier, Victoriaville 2026-07-16 · 771 m · Vendu 406 250 $ (3 769 $/m²) 107,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 915 $ · Ajust. âge −40 625 $ | 386 540 $ Poids 67 % |
| 12 | 17, rue Patry, Victoriaville 2025-10-20 · 89 m · Vendu 75 000 $ (716 $/m²) 104,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 950 $ · Ajust. superficie +5 045 $ · Ajust. âge −1 500 $ | 85 495 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.