4 Rue ROGER · Victoriaville
Valeur estimée
487 900 $
Unifamiliale · 3 116 $/m² · 156,6 m² · constr. 2001 · terrain 786,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
786,9 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
417 500 $
Rôle antérieur 350 700 $ +19.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
900227342900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
87 000 $
Valeur bâtiment
330 500 $
Rôle antérieur
350 700 $
ID provincial
39062900227342900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
516 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
435 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
348 500 $
$/m² médian
3 146
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Victoriaville
Vaut plus que 77 % des 17 536 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 39, rue Dunant, Victoriaville 2026-06-03 · 540 m · Vendu 359 000 $ (2 615 $/m²) 137,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 527 $ · Ajust. superficie +25 232 $ · Ajust. âge +35 900 $ | 424 659 $ Poids 68 % |
| 2 | 32, rue des Merisiers, Victoriaville 2026-05-06 · 889 m · Vendu 410 000 $ (2 873 $/m²) 142,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +19 968 $ · Ajust. âge +0 $ | 435 138 $ Poids 61 % |
| 3 | 32, rue Dunant, Victoriaville 2025-05-20 · 462 m · Vendu 315 000 $ (2 106 $/m²) 149,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +28 149 $ · Ajust. superficie +7 370 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 382 019 $ Poids 59 % |
| 4 | 12, rue des Merisiers, Victoriaville 2026-05-01 · 890 m · Vendu 465 000 $ (3 360 $/m²) 138,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +30 574 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 547 938 $ Poids 55 % |
| 5 | 697, rue Notre-Dame Ouest, Victoriaville 2025-02-10 · 173 m · Vendu 130 000 $ (791 $/m²) 164,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +24 313 $ · Ajust. superficie −3 084 $ · Ajust. âge −5 850 $ | 145 379 $ Poids 52 % |
| 6 | 47, rue des Hêtres, Victoriaville 2026-01-30 · 1.2 km · Vendu 450 000 $ (2 778 $/m²) 162 m² · constr. 1991 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −7 500 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 506 648 $ Poids 50 % |
| 7 | 68, rue Gaudet, Victoriaville 2025-11-14 · 1.0 km · Vendu 365 000 $ (2 544 $/m²) 143,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +33 781 $ · Ajust. superficie +16 660 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 451 942 $ Poids 48 % |
| 8 | 33, rue Guay, Victoriaville 2025-04-23 · 819 m · Vendu 350 000 $ (2 260 $/m²) 154,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +46 553 $ · Ajust. superficie +1 921 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 433 473 $ Poids 47 % |
| 9 | 16, rue Bouffard, Victoriaville 2025-06-26 · 793 m · Vendu 111 950 $ (793 $/m²) 141,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +9 244 $ · Ajust. superficie +6 149 $ · Ajust. âge +11 195 $ | 138 538 $ Poids 46 % |
| 10 | 4, rue des Chênes, Victoriaville 2025-07-11 · 467 m · Vendu 410 000 $ (2 229 $/m²) 183,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +21 631 $ · Ajust. superficie −30 432 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 442 199 $ Poids 40 % |
| 11 | 158, rue Allie, Victoriaville 2025-09-22 · 1.2 km · Vendu 584 385 $ (3 943 $/m²) 148,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +54 150 $ · Ajust. superficie +16 562 $ · Ajust. âge +58 439 $ | 713 535 $ Poids 40 % |
| 12 | 4, rue des Lilas, Victoriaville 2025-05-22 · 629 m · Vendu 420 000 $ (3 144 $/m²) 133,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +37 532 $ · Ajust. superficie +36 153 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 518 885 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.