712 Rue NOTRE-DAME OUEST · Victoriaville
Valeur estimée
370 200 $
Unifamiliale · 2 268 $/m² · 163,2 m² · constr. 1948 · terrain 724,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
163,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
724,7 m²
Frontage
19,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
309 000 $
Rôle antérieur 225 100 $ +37.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
900228641700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
90 500 $
Valeur bâtiment
218 500 $
Rôle antérieur
225 100 $
ID provincial
39062900228641700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
362 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
384 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
347 000 $
$/m² médian
3 141
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Victoriaville
Vaut plus que 50 % des 17 536 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 39, rue Dunant, Victoriaville 2026-06-03 · 450 m · Vendu 359 000 $ (2 615 $/m²) 137,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 527 $ · Ajust. superficie +33 861 $ · Ajust. âge −35 900 $ | 361 487 $ Poids 60 % |
| 2 | 32, rue Dunant, Victoriaville 2025-05-20 · 373 m · Vendu 315 000 $ (2 106 $/m²) 149,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +28 149 $ · Ajust. superficie +14 318 $ · Ajust. âge −28 350 $ | 329 117 $ Poids 56 % |
| 3 | 697, rue Notre-Dame Ouest, Victoriaville 2025-02-10 · 137 m · Vendu 130 000 $ (791 $/m²) 164,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +24 313 $ · Ajust. superficie −474 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 140 838 $ Poids 54 % |
| 4 | 32, rue des Merisiers, Victoriaville 2026-05-06 · 876 m · Vendu 410 000 $ (2 873 $/m²) 142,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +29 450 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 403 620 $ Poids 54 % |
| 5 | 4, rue des Chênes, Victoriaville 2025-07-11 · 381 m · Vendu 410 000 $ (2 229 $/m²) 183,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +21 631 $ · Ajust. superficie −23 075 $ · Ajust. âge −30 750 $ | 377 806 $ Poids 52 % |
| 6 | 47, rue des Hêtres, Victoriaville 2026-01-30 · 1.2 km · Vendu 450 000 $ (2 778 $/m²) 162 m² · constr. 1991 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +1 667 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 448 315 $ Poids 50 % |
| 7 | 12, rue des Merisiers, Victoriaville 2026-05-01 · 863 m · Vendu 465 000 $ (3 360 $/m²) 138,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +41 662 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 466 025 $ Poids 48 % |
| 8 | 33, rue Guay, Victoriaville 2025-04-23 · 737 m · Vendu 350 000 $ (2 260 $/m²) 154,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +46 553 $ · Ajust. superficie +9 377 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 384 930 $ Poids 48 % |
| 9 | 67, rue des Marguerites, Victoriaville 2026-06-11 · 1.2 km · Vendu 590 000 $ (3 335 $/m²) 176,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −22 846 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 515 593 $ Poids 46 % |
| 10 | 36, rue des Pins, Victoriaville 2025-09-22 · 602 m · Vendu 444 900 $ (2 348 $/m²) 189,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +41 225 $ · Ajust. superficie −30 873 $ · Ajust. âge −44 490 $ | 410 762 $ Poids 45 % |
| 11 | 68, rue Gaudet, Victoriaville 2025-11-14 · 1.0 km · Vendu 365 000 $ (2 544 $/m²) 143,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +33 781 $ · Ajust. superficie +25 054 $ · Ajust. âge −1 825 $ | 422 010 $ Poids 42 % |
| 12 | 16, rue Bouffard, Victoriaville 2025-06-26 · 725 m · Vendu 111 950 $ (793 $/m²) 141,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +9 244 $ · Ajust. superficie +8 767 $ · Ajust. âge −1 119 $ | 128 842 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.