4 Rue PATRY · Victoriaville
Valeur estimée
317 500 $
Unifamiliale · 3 256 $/m² · 97,5 m² · constr. 1966 · terrain 613,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
613,8 m²
Frontage
19,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
253 400 $
Rôle antérieur 181 000 $ +40.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
900229781500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
74 300 $
Valeur bâtiment
179 100 $
Rôle antérieur
181 000 $
ID provincial
39062900229781500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
318 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
315 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
347 000 $
$/m² médian
3 141
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Victoriaville
Vaut plus que 28 % des 17 536 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8, rue Doyon, Victoriaville 2026-06-01 · 109 m · Vendu 332 500 $ (3 140 $/m²) 105,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +4 193 $ · Ajust. superficie −13 187 $ · Ajust. âge −1 662 $ | 321 843 $ Poids 87 % |
| 2 | 13, rue Doyon, Victoriaville 2026-05-25 · 177 m · Vendu 170 000 $ (1 605 $/m²) 105,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +2 144 $ · Ajust. superficie −6 742 $ · Ajust. âge −850 $ | 164 551 $ Poids 86 % |
| 3 | 2, rue Patry, Victoriaville 2026-05-28 · 21 m · Vendu 285 000 $ (3 253 $/m²) 87,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie +16 104 $ · Ajust. âge +0 $ | 304 698 $ Poids 83 % |
| 4 | 380, rue Vézina, Victoriaville 2026-07-07 · 638 m · Vendu 332 500 $ (3 428 $/m²) 97 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +857 $ · Ajust. âge −18 287 $ | 315 069 $ Poids 83 % |
| 5 | 27, rue Demers, Victoriaville 2025-10-29 · 303 m · Vendu 300 000 $ (3 080 $/m²) 97,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +154 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 330 953 $ Poids 81 % |
| 6 | 128, rue Édouard, Victoriaville 2026-04-23 · 596 m · Vendu 325 000 $ (3 483 $/m²) 93,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +13 195 $ · Ajust. superficie +7 315 $ · Ajust. âge −11 375 $ | 334 135 $ Poids 80 % |
| 7 | 310, rue Émile, Victoriaville 2026-06-30 · 709 m · Vendu 379 000 $ (3 863 $/m²) 98,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 779 $ · Ajust. superficie −1 159 $ · Ajust. âge −20 845 $ | 361 775 $ Poids 79 % |
| 8 | 312, rue Boily, Victoriaville 2026-06-10 · 698 m · Vendu 278 600 $ (2 914 $/m²) 95,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +3 513 $ · Ajust. superficie +2 769 $ · Ajust. âge −19 502 $ | 265 380 $ Poids 79 % |
| 9 | 72, rue Guay, Victoriaville 2026-07-06 · 643 m · Vendu 340 500 $ (3 312 $/m²) 102,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 777 $ · Ajust. âge +6 810 $ | 338 533 $ Poids 79 % |
| 10 | 7, rue de l'Assomption, Victoriaville 2026-01-15 · 535 m · Vendu 208 000 $ (2 057 $/m²) 101,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +19 251 $ · Ajust. superficie −3 703 $ · Ajust. âge +4 160 $ | 227 707 $ Poids 78 % |
| 11 | 287, rue Forand, Victoriaville 2026-07-10 · 665 m · Vendu 281 500 $ (3 083 $/m²) 91,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 558 $ · Ajust. âge −16 890 $ | 274 168 $ Poids 77 % |
| 12 | 347, rue Émile, Victoriaville 2026-03-10 · 449 m · Vendu 290 000 $ (3 258 $/m²) 89 m² · constr. 1977 Ajust. marché +22 147 $ · Ajust. superficie +13 848 $ · Ajust. âge −15 950 $ | 310 046 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.