2 Rue PATRY · Victoriaville
Valeur estimée
318 000 $
Unifamiliale · 3 630 $/m² · 87,6 m² · constr. 1966 · terrain 731,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
731,4 m²
Frontage
32,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
257 800 $
Rôle antérieur 182 500 $ +41.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
900229920000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
86 700 $
Valeur bâtiment
171 100 $
Rôle antérieur
182 500 $
ID provincial
39062900229920000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
318 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
316 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
345 000 $
$/m² médian
3 139
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Victoriaville
Vaut plus que 28 % des 17 536 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2, rue Patry, Victoriaville 2026-05-28 · 0 m · Vendu 285 000 $ (3 253 $/m²) 87,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 288 594 $ Poids 98 % |
| 2 | 183, rue Renaud, Victoriaville 2026-05-08 · 410 m · Vendu 310 000 $ (3 543 $/m²) 87,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +177 $ · Ajust. âge −12 400 $ | 301 686 $ Poids 91 % |
| 3 | 347, rue Émile, Victoriaville 2026-03-10 · 463 m · Vendu 290 000 $ (3 258 $/m²) 89 m² · constr. 1977 Ajust. marché +22 147 $ · Ajust. superficie −2 281 $ · Ajust. âge −15 950 $ | 293 916 $ Poids 86 % |
| 4 | 40, rue Pépin, Victoriaville 2026-05-20 · 470 m · Vendu 350 000 $ (4 348 $/m²) 80,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +15 435 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 359 348 $ Poids 80 % |
| 5 | 12, rue des Sorbiers, Victoriaville 2026-06-23 · 694 m · Vendu 325 000 $ (3 714 $/m²) 87,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +186 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 319 534 $ Poids 80 % |
| 6 | 287, rue Forand, Victoriaville 2026-07-10 · 675 m · Vendu 281 500 $ (3 083 $/m²) 91,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 704 $ · Ajust. âge −16 890 $ | 258 906 $ Poids 79 % |
| 7 | 128, rue Édouard, Victoriaville 2026-04-23 · 574 m · Vendu 325 000 $ (3 483 $/m²) 93,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +13 195 $ · Ajust. superficie −9 928 $ · Ajust. âge −11 375 $ | 316 892 $ Poids 78 % |
| 8 | 3, rue Bouffard, Victoriaville 2026-04-10 · 713 m · Vendu 282 500 $ (3 210 $/m²) 88 m² · constr. 1947 Ajust. marché +11 469 $ · Ajust. superficie −642 $ · Ajust. âge +26 838 $ | 320 165 $ Poids 77 % |
| 9 | 27, rue Beauchemin, Victoriaville 2026-03-23 · 721 m · Vendu 335 000 $ (3 681 $/m²) 91 m² · constr. 1978 Ajust. marché +25 584 $ · Ajust. superficie −6 258 $ · Ajust. âge −20 100 $ | 334 226 $ Poids 74 % |
| 10 | 8, rue des Sorbiers, Victoriaville 2026-02-20 · 703 m · Vendu 320 000 $ (3 898 $/m²) 82,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +26 254 $ · Ajust. superficie +10 719 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 347 373 $ Poids 70 % |
| 11 | 50, rue des Bouleaux, Victoriaville 2026-04-01 · 794 m · Vendu 388 000 $ (4 663 $/m²) 83,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +15 752 $ · Ajust. superficie +10 260 $ · Ajust. âge −7 760 $ | 406 252 $ Poids 69 % |
| 12 | 163, rue Lemire, Victoriaville 2026-04-14 · 858 m · Vendu 292 500 $ (3 358 $/m²) 87,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +11 875 $ · Ajust. superficie +840 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 275 965 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.