4 Rue GRENIER · Victoriaville
Valeur estimée
346 000 $
Unifamiliale · 3 078 $/m² · 112,4 m² · constr. 1976 · terrain 861,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
861,5 m²
Frontage
33,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
286 700 $
Rôle antérieur 195 000 $ +47.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
900235389700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
86 800 $
Valeur bâtiment
199 900 $
Rôle antérieur
195 000 $
ID provincial
39062900235389700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
337 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
361 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
339 250 $
$/m² médian
3 105
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Victoriaville
Vaut plus que 41 % des 17 536 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 24, rue du Havre, Victoriaville 2026-07-02 · 48 m · Vendu 163 968 $ (1 448 $/m²) 113,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −579 $ · Ajust. âge −820 $ | 162 569 $ Poids 99 % |
| 2 | 9, rue Patry, Victoriaville 2026-06-08 · 400 m · Vendu 405 000 $ (3 672 $/m²) 110,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +3 855 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 434 212 $ Poids 91 % |
| 3 | 795, rue Notre-Dame Ouest, Victoriaville 2026-06-26 · 425 m · Vendu 264 000 $ (2 415 $/m²) 109,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +3 329 $ · Ajust. superficie +3 744 $ · Ajust. âge +14 520 $ | 285 593 $ Poids 90 % |
| 4 | 10, rue Demers, Victoriaville 2026-04-30 · 478 m · Vendu 250 000 $ (2 234 $/m²) 111,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +10 150 $ · Ajust. superficie +559 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 271 958 $ Poids 88 % |
| 5 | 8, rue Doyon, Victoriaville 2026-06-01 · 432 m · Vendu 332 500 $ (3 140 $/m²) 105,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +4 193 $ · Ajust. superficie +10 204 $ · Ajust. âge +14 963 $ | 361 859 $ Poids 86 % |
| 6 | 13, rue Doyon, Victoriaville 2026-05-25 · 500 m · Vendu 170 000 $ (1 605 $/m²) 105,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +2 144 $ · Ajust. superficie +5 217 $ · Ajust. âge +7 650 $ | 185 011 $ Poids 83 % |
| 7 | 24, rue Roger, Victoriaville 2026-01-23 · 464 m · Vendu 315 000 $ (2 877 $/m²) 109,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +29 154 $ · Ajust. superficie +4 171 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 367 225 $ Poids 82 % |
| 8 | 135, rue Édouard, Victoriaville 2026-03-16 · 369 m · Vendu 415 000 $ (3 424 $/m²) 121,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +31 694 $ · Ajust. superficie −15 066 $ · Ajust. âge +8 300 $ | 439 928 $ Poids 81 % |
| 9 | 9, rue des Érables, Victoriaville 2026-05-14 · 511 m · Vendu 440 000 $ (3 639 $/m²) 120,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −15 467 $ · Ajust. âge +28 600 $ | 458 681 $ Poids 79 % |
| 10 | 121, rue Cartier, Victoriaville 2026-07-16 · 728 m · Vendu 406 250 $ (3 769 $/m²) 107,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 668 $ · Ajust. âge −40 625 $ | 374 293 $ Poids 77 % |
| 11 | 17, rue Patry, Victoriaville 2025-10-20 · 460 m · Vendu 75 000 $ (716 $/m²) 104,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 950 $ · Ajust. superficie +2 719 $ · Ajust. âge +3 375 $ | 88 044 $ Poids 70 % |
| 12 | 138, rue Édouard, Victoriaville 2025-10-07 · 384 m · Vendu 324 000 $ (3 112 $/m²) 104,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +30 023 $ · Ajust. superficie +12 916 $ · Ajust. âge +4 860 $ | 371 799 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.