705 Rue NOTRE-DAME OUEST · Victoriaville
Valeur estimée
268 200 $
Unifamiliale · 3 247 $/m² · 82,6 m² · constr. 1946 · terrain 471,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
471,3 m²
Frontage
15,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
203 200 $
Rôle antérieur 146 500 $ +38.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
900237247900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
58 800 $
Valeur bâtiment
144 400 $
Rôle antérieur
146 500 $
ID provincial
39062900237247900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
258 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
287 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
339 250 $
$/m² médian
3 111
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Victoriaville
Vaut plus que 11 % des 17 536 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2, rue Patry, Victoriaville 2026-05-28 · 130 m · Vendu 285 000 $ (3 253 $/m²) 87,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie −8 134 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 251 960 $ Poids 92 % |
| 2 | 40, rue Pépin, Victoriaville 2026-05-20 · 399 m · Vendu 350 000 $ (4 348 $/m²) 80,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +4 565 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 323 979 $ Poids 90 % |
| 3 | 183, rue Renaud, Victoriaville 2026-05-08 · 283 m · Vendu 310 000 $ (3 543 $/m²) 87,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie −8 680 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 274 229 $ Poids 89 % |
| 4 | 347, rue Émile, Victoriaville 2026-03-10 · 593 m · Vendu 290 000 $ (3 258 $/m²) 89 m² · constr. 1977 Ajust. marché +22 147 $ · Ajust. superficie −10 427 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 272 720 $ Poids 73 % |
| 5 | 3, rue Bouffard, Victoriaville 2026-04-10 · 738 m · Vendu 282 500 $ (3 210 $/m²) 88 m² · constr. 1947 Ajust. marché +11 469 $ · Ajust. superficie −8 668 $ · Ajust. âge −1 412 $ | 283 889 $ Poids 71 % |
| 6 | 50, rue des Bouleaux, Victoriaville 2026-04-01 · 830 m · Vendu 388 000 $ (4 663 $/m²) 83,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +15 752 $ · Ajust. superficie −1 399 $ · Ajust. âge −38 800 $ | 363 553 $ Poids 70 % |
| 7 | 163, rue Lemire, Victoriaville 2026-04-14 · 788 m · Vendu 292 500 $ (3 358 $/m²) 87,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +11 875 $ · Ajust. superficie −7 556 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 267 569 $ Poids 70 % |
| 8 | 12, rue des Sorbiers, Victoriaville 2026-06-23 · 815 m · Vendu 325 000 $ (3 714 $/m²) 87,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie −9 100 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 287 498 $ Poids 70 % |
| 9 | 8, rue des Sorbiers, Victoriaville 2026-02-20 · 818 m · Vendu 320 000 $ (3 898 $/m²) 82,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +26 254 $ · Ajust. superficie +974 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 315 229 $ Poids 69 % |
| 10 | 27, rue Beauchemin, Victoriaville 2026-03-23 · 658 m · Vendu 335 000 $ (3 681 $/m²) 91 m² · constr. 1978 Ajust. marché +25 584 $ · Ajust. superficie −15 462 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 311 622 $ Poids 67 % |
| 11 | 128, rue Édouard, Victoriaville 2026-04-23 · 503 m · Vendu 325 000 $ (3 483 $/m²) 93,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +13 195 $ · Ajust. superficie −18 636 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 287 058 $ Poids 66 % |
| 12 | 63, rue Lambert, Victoriaville 2025-08-21 · 351 m · Vendu 287 500 $ (3 793 $/m²) 75,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +23 741 $ · Ajust. superficie +12 896 $ · Ajust. âge −28 750 $ | 295 386 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.