704 Rue NOTRE-DAME OUEST · Victoriaville
Valeur estimée
491 200 $
Autre · 2 354 $/m² · 208,7 m² · constr. 1947 · terrain 924,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
208,7 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
924,4 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
5812
Usage
Restaurant et établissement avec service complet (avec terrasse)
Valeur au rôle 2026 — composition
477 400 $
Rôle antérieur 393 000 $ +21.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
900238104100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
115 400 $
Valeur bâtiment
362 000 $
Rôle antérieur
393 000 $
ID provincial
39062900238104100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
519 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
438 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
345 000 $
$/m² médian
3 117
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Victoriaville
Vaut plus que 78 % des 17 536 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 36, rue des Pins, Victoriaville 2025-09-22 · 644 m · Vendu 444 900 $ (2 348 $/m²) 189,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +41 225 $ · Ajust. superficie +22 538 $ · Ajust. âge −44 490 $ | 464 174 $ Poids 58 % |
| 2 | 4, rue des Chênes, Victoriaville 2025-07-11 · 377 m · Vendu 410 000 $ (2 229 $/m²) 183,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +21 631 $ · Ajust. superficie +27 645 $ · Ajust. âge −32 800 $ | 426 477 $ Poids 54 % |
| 3 | 4852, rue Buteau, Victoriaville 2025-10-16 · 1.0 km · Vendu 325 000 $ (1 497 $/m²) 217,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie −6 287 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 316 328 $ Poids 50 % |
| 4 | 7, Place de l'Orme, Victoriaville 2025-03-04 · 584 m · Vendu 570 000 $ (2 735 $/m²) 208,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +76 348 $ · Ajust. superficie +410 $ · Ajust. âge −37 050 $ | 609 708 $ Poids 49 % |
| 5 | 971, rue Notre-Dame Ouest, Victoriaville 2025-07-03 · 841 m · Vendu 500 000 $ (2 240 $/m²) 223,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +26 380 $ · Ajust. superficie −16 241 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 460 139 $ Poids 48 % |
| 6 | 120, rue Ross, Victoriaville 2025-08-28 · 972 m · Vendu 480 666 $ (2 507 $/m²) 191,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +39 691 $ · Ajust. superficie +21 313 $ · Ajust. âge −48 067 $ | 493 604 $ Poids 46 % |
| 7 | 34, rue du Parc, Victoriaville 2026-08-10 · 1.2 km · Vendu 465 000 $ (2 417 $/m²) 192,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 697 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 438 197 $ Poids 46 % |
| 8 | 21-23, rue Buteau, Victoriaville 2025-06-20 · 966 m · Vendu 325 000 $ (1 612 $/m²) 201,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie +5 723 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 325 060 $ Poids 45 % |
| 9 | 77, rue des Mélèzes, Victoriaville 2026-05-27 · 1.4 km · Vendu 460 000 $ (2 192 $/m²) 209,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −1 315 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 418 486 $ Poids 44 % |
| 10 | 35, rue des Hêtres, Victoriaville 2026-08-06 · 1.2 km · Vendu 660 000 $ (2 823 $/m²) 233,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 428 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 558 572 $ Poids 43 % |
| 11 | 187-189, rue Émile, Victoriaville 2025-08-20 · 782 m · Vendu 367 000 $ (2 065 $/m²) 177,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +30 305 $ · Ajust. superficie +32 012 $ · Ajust. âge −11 010 $ | 418 307 $ Poids 41 % |
| 12 | 55-57, rue Gaudet, Victoriaville 2025-07-09 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (2 057 $/m²) 194,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie +14 602 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 415 705 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.