204 Rue LARIVIERE app. 1 app. 1 · Victoriaville
Valeur estimée
372 900 $
Unifamiliale · 1 798 $/m² · 207,4 m² · constr. 1940 · terrain 548,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
207,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
548,6 m²
Frontage
19,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
260 500 $
Rôle antérieur 195 400 $ +33.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
900238716900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
63 800 $
Valeur bâtiment
196 700 $
Rôle antérieur
195 400 $
ID provincial
39062900238716900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
324 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
462 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
336 250 $
$/m² médian
3 109
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Victoriaville
Vaut plus que 51 % des 17 536 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 36, rue des Pins, Victoriaville 2025-09-22 · 695 m · Vendu 444 900 $ (2 348 $/m²) 189,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +41 225 $ · Ajust. superficie +21 012 $ · Ajust. âge −44 490 $ | 462 648 $ Poids 58 % |
| 2 | 4, rue des Chênes, Victoriaville 2025-07-11 · 379 m · Vendu 410 000 $ (2 229 $/m²) 183,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +21 631 $ · Ajust. superficie +26 196 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 416 828 $ Poids 55 % |
| 3 | 34, rue du Parc, Victoriaville 2026-08-10 · 1.2 km · Vendu 465 000 $ (2 417 $/m²) 192,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 126 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 436 626 $ Poids 48 % |
| 4 | 7, Place de l'Orme, Victoriaville 2025-03-04 · 643 m · Vendu 570 000 $ (2 735 $/m²) 208,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +76 348 $ · Ajust. superficie −1 368 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 587 980 $ Poids 48 % |
| 5 | 120, rue Ross, Victoriaville 2025-08-28 · 1.0 km · Vendu 480 666 $ (2 507 $/m²) 191,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +39 691 $ · Ajust. superficie +19 683 $ · Ajust. âge −48 067 $ | 491 974 $ Poids 44 % |
| 6 | 77, rue des Mélèzes, Victoriaville 2026-05-27 · 1.4 km · Vendu 460 000 $ (2 192 $/m²) 209,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −2 739 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 417 061 $ Poids 41 % |
| 7 | 35, rue des Hêtres, Victoriaville 2026-08-06 · 1.2 km · Vendu 660 000 $ (2 823 $/m²) 233,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 263 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 556 737 $ Poids 39 % |
| 8 | , Victoriaville 2025-07-21 · 959 m · Vendu 425 000 $ (1 804 $/m²) 235,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +22 423 $ · Ajust. superficie −25 435 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 379 488 $ Poids 36 % |
| 9 | 33, rue du Parc, Victoriaville 2025-08-26 · 1.2 km · Vendu 235 000 $ (1 294 $/m²) 181,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +19 405 $ · Ajust. superficie +16 693 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 247 599 $ Poids 33 % |
| 10 | 67, rue des Marguerites, Victoriaville 2026-06-11 · 1.3 km · Vendu 590 000 $ (3 335 $/m²) 176,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +50 862 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 589 302 $ Poids 33 % |
| 11 | 183, rue Gamache, Victoriaville 2025-09-16 · 1.4 km · Vendu 425 000 $ (2 245 $/m²) 189,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie +20 318 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 527 200 $ Poids 30 % |
| 12 | 83, rue des Mélèzes, Victoriaville 2025-08-25 · 1.4 km · Vendu 425 000 $ (1 858 $/m²) 228,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie −19 791 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 397 804 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.