12 Rue VANASSE · Victoriaville
Valeur estimée
321 900 $
Unifamiliale · 3 700 $/m² · 87 m² · constr. 1973 · terrain 639,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
639,5 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
263 300 $
Rôle antérieur 201 000 $ +31.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
900239975700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
77 400 $
Valeur bâtiment
185 900 $
Rôle antérieur
201 000 $
ID provincial
39062900239975700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
327 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
311 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
335 000 $
$/m² médian
3 101
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Victoriaville
Vaut plus que 30 % des 17 536 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2, rue Patry, Victoriaville 2026-05-28 · 115 m · Vendu 285 000 $ (3 253 $/m²) 87,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie −976 $ · Ajust. âge +9 975 $ | 297 593 $ Poids 98 % |
| 2 | 183, rue Renaud, Victoriaville 2026-05-08 · 471 m · Vendu 310 000 $ (3 543 $/m²) 87,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie −886 $ · Ajust. âge −1 550 $ | 311 473 $ Poids 88 % |
| 3 | 347, rue Émile, Victoriaville 2026-03-10 · 442 m · Vendu 290 000 $ (3 258 $/m²) 89 m² · constr. 1977 Ajust. marché +22 147 $ · Ajust. superficie −3 258 $ · Ajust. âge −5 800 $ | 303 089 $ Poids 86 % |
| 4 | 3, rue Bouffard, Victoriaville 2026-04-10 · 600 m · Vendu 282 500 $ (3 210 $/m²) 88 m² · constr. 1947 Ajust. marché +11 469 $ · Ajust. superficie −1 605 $ · Ajust. âge +28 250 $ | 320 614 $ Poids 82 % |
| 5 | 287, rue Forand, Victoriaville 2026-07-10 · 628 m · Vendu 281 500 $ (3 083 $/m²) 91,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 629 $ · Ajust. âge −7 037 $ | 267 834 $ Poids 80 % |
| 6 | 128, rue Édouard, Victoriaville 2026-04-23 · 515 m · Vendu 325 000 $ (3 483 $/m²) 93,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +13 195 $ · Ajust. superficie −10 973 $ · Ajust. âge +0 $ | 327 222 $ Poids 79 % |
| 7 | 12, rue des Sorbiers, Victoriaville 2026-06-23 · 721 m · Vendu 325 000 $ (3 714 $/m²) 87,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie −929 $ · Ajust. âge +1 625 $ | 329 795 $ Poids 79 % |
| 8 | 40, rue Pépin, Victoriaville 2026-05-20 · 576 m · Vendu 350 000 $ (4 348 $/m²) 80,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +14 130 $ · Ajust. âge +1 750 $ | 370 294 $ Poids 77 % |
| 9 | 8, rue des Sorbiers, Victoriaville 2026-02-20 · 744 m · Vendu 320 000 $ (3 898 $/m²) 82,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +26 254 $ · Ajust. superficie +9 549 $ · Ajust. âge +1 600 $ | 357 404 $ Poids 69 % |
| 10 | 312, rue Boily, Victoriaville 2026-06-10 · 692 m · Vendu 278 600 $ (2 914 $/m²) 95,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +3 513 $ · Ajust. superficie −12 531 $ · Ajust. âge −9 751 $ | 259 831 $ Poids 68 % |
| 11 | 27, rue Beauchemin, Victoriaville 2026-03-23 · 830 m · Vendu 335 000 $ (3 681 $/m²) 91 m² · constr. 1978 Ajust. marché +25 584 $ · Ajust. superficie −7 363 $ · Ajust. âge −8 375 $ | 344 846 $ Poids 68 % |
| 12 | 380, rue Vézina, Victoriaville 2026-07-07 · 654 m · Vendu 332 500 $ (3 428 $/m²) 97 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 139 $ · Ajust. âge −6 650 $ | 308 711 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.