9 Rue MORISSETTE · Victoriaville
Valeur estimée
455 500 $
Unifamiliale · 3 203 $/m² · 142,2 m² · constr. 1983 · terrain 1 121 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 121 m²
Frontage
33,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
418 400 $
Rôle antérieur 309 700 $ +35.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
900246416100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
103 100 $
Valeur bâtiment
315 300 $
Rôle antérieur
309 700 $
ID provincial
39062900246416100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
491 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
389 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
332 750 $
$/m² médian
3 080
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Victoriaville
Vaut plus que 73 % des 17 536 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 39, rue Dunant, Victoriaville 2026-06-03 · 652 m · Vendu 359 000 $ (2 615 $/m²) 137,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 527 $ · Ajust. superficie +6 406 $ · Ajust. âge +19 745 $ | 389 678 $ Poids 80 % |
| 2 | 135, rue Édouard, Victoriaville 2026-03-16 · 257 m · Vendu 415 000 $ (3 424 $/m²) 121,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +31 694 $ · Ajust. superficie +35 953 $ · Ajust. âge +22 825 $ | 505 471 $ Poids 65 % |
| 3 | 68, rue Gaudet, Victoriaville 2025-11-14 · 818 m · Vendu 365 000 $ (2 544 $/m²) 143,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +33 781 $ · Ajust. superficie −1 653 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 433 628 $ Poids 63 % |
| 4 | 9, rue des Érables, Victoriaville 2026-05-14 · 601 m · Vendu 440 000 $ (3 639 $/m²) 120,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +38 759 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 528 308 $ Poids 58 % |
| 5 | 16, rue Bouffard, Victoriaville 2025-06-26 · 678 m · Vendu 111 950 $ (793 $/m²) 141,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +9 244 $ · Ajust. superficie +436 $ · Ajust. âge +11 195 $ | 132 826 $ Poids 58 % |
| 6 | 32, rue des Merisiers, Victoriaville 2026-05-06 · 1.1 km · Vendu 410 000 $ (2 873 $/m²) 142,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −718 $ · Ajust. âge −36 900 $ | 377 552 $ Poids 57 % |
| 7 | 12, rue des Merisiers, Victoriaville 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 465 000 $ (3 360 $/m²) 138,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +6 384 $ · Ajust. âge +27 900 $ | 505 147 $ Poids 56 % |
| 8 | 32, rue Dunant, Victoriaville 2025-05-20 · 577 m · Vendu 315 000 $ (2 106 $/m²) 149,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +28 149 $ · Ajust. superficie −7 791 $ · Ajust. âge +26 775 $ | 362 134 $ Poids 55 % |
| 9 | 3, rue Arthur, Victoriaville 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 230 000 $ (1 756 $/m²) 131 m² · constr. 1900 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie +9 832 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 265 732 $ Poids 54 % |
| 10 | 20, rue Daveluy, Victoriaville 2025-12-02 · 821 m · Vendu 343 000 $ (2 748 $/m²) 124,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +30 438 $ · Ajust. superficie +23 911 $ · Ajust. âge −1 715 $ | 395 634 $ Poids 51 % |
| 11 | 28, rue Saint-Philippe, Victoriaville 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 59 782 $ (471 $/m²) 127 m² · constr. 1927 Ajust. marché +754 $ · Ajust. superficie +3 578 $ · Ajust. âge +5 978 $ | 70 092 $ Poids 49 % |
| 12 | 4, rue des Lilas, Victoriaville 2025-05-22 · 821 m · Vendu 420 000 $ (3 144 $/m²) 133,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +37 532 $ · Ajust. superficie +13 518 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 458 450 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.