685-687 Rue NOTRE-DAME OUEST · Victoriaville
Valeur estimée
873 600 $
Unifamiliale · 1 381 $/m² · 632,4 m² · constr. 1955 · terrain 1 180,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
632,4 m²
Étages × logements
2 × 14
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 180,9 m²
Frontage
18,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
589 300 $
Rôle antérieur 499 200 $ +18.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
900247629100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
147 400 $
Valeur bâtiment
441 900 $
Rôle antérieur
499 200 $
ID provincial
39062900247629100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
973 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
688 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
332 500 $
$/m² médian
2 958
Cette propriété : +163 % vs médiane du secteur
Position dans Victoriaville
Vaut plus que 95 % des 17 536 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 171, rue Renaud, Victoriaville 2025-09-12 · 266 m · Vendu 610 000 $ (2 186 $/m²) 279 m² · constr. 1977 Ajust. marché +56 524 $ · Ajust. superficie +152 500 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 758 024 $ Poids 1 % |
| 2 | 8, rue des Chênes, Victoriaville 2026-04-01 · 515 m · Vendu 475 000 $ (1 790 $/m²) 265,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie +118 750 $ · Ajust. âge −23 750 $ | 589 284 $ Poids 0 % |
| 3 | 40, rue Notre-Dame Est, Victoriaville 2024-10-25 · 1.5 km · Vendu 410 000 $ (1 277 $/m²) 321 m² · constr. 1947 Ajust. marché +82 716 $ · Ajust. superficie +102 500 $ · Ajust. âge +16 400 $ | 611 616 $ Poids 0 % |
| 4 | 46, rue Raoul, Victoriaville 2025-09-25 · 1.7 km · Vendu 950 000 $ (3 347 $/m²) 283,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +88 029 $ · Ajust. superficie +237 500 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 1 180 529 $ Poids 0 % |
| 5 | 6, rue Albert, Victoriaville 2025-01-31 · 1.3 km · Vendu 345 000 $ (1 356 $/m²) 254,4 m² · constr. 1939 Ajust. marché +66 175 $ · Ajust. superficie +86 250 $ · Ajust. âge +27 600 $ | 525 025 $ Poids 0 % |
| 6 | , Victoriaville 2025-07-21 · 1.1 km · Vendu 425 000 $ (1 804 $/m²) 235,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +22 423 $ · Ajust. superficie +106 250 $ · Ajust. âge −23 375 $ | 530 298 $ Poids 0 % |
| 7 | 83, avenue Pie-X, Victoriaville 2025-01-31 · 1.8 km · Vendu 1 650 000 $ (5 970 $/m²) 276,4 m² Ajust. marché +316 487 $ · Ajust. superficie +412 500 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 378 987 $ Poids 0 % |
| 8 | 35, rue des Hêtres, Victoriaville 2026-08-06 · 1.3 km · Vendu 660 000 $ (2 823 $/m²) 233,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +165 000 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 759 000 $ Poids 0 % |
| 9 | 10, rue des Cèdres, Victoriaville 2024-06-14 · 927 m · Vendu 486 000 $ (1 881 $/m²) 258,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +90 280 $ · Ajust. superficie +121 500 $ · Ajust. âge −9 720 $ | 688 060 $ Poids 0 % |
| 10 | 83, rue des Mélèzes, Victoriaville 2025-08-25 · 1.5 km · Vendu 425 000 $ (1 858 $/m²) 228,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +106 250 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 523 845 $ Poids 0 % |
| 11 | 7, Place de l'Orme, Victoriaville 2025-03-04 · 736 m · Vendu 570 000 $ (2 735 $/m²) 208,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +76 348 $ · Ajust. superficie +142 500 $ · Ajust. âge −14 250 $ | 774 598 $ Poids 0 % |
| 12 | 77, rue des Mélèzes, Victoriaville 2026-05-27 · 1.5 km · Vendu 460 000 $ (2 192 $/m²) 209,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +115 000 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 534 800 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.