37 Rue MORISSETTE · Victoriaville
Valeur estimée
474 400 $
Unifamiliale · 2 339 $/m² · 202,8 m² · constr. 1977 · terrain 837 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
202,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
837 m²
Frontage
11,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
358 800 $
Rôle antérieur 302 500 $ +18.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
900255989700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
90 000 $
Valeur bâtiment
268 800 $
Rôle antérieur
302 500 $
ID provincial
39062900255989700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
470 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
481 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
220
Prix médian
330 000 $
$/m² médian
2 877
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Victoriaville
Vaut plus que 76 % des 17 536 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 34, rue du Parc, Victoriaville 2026-08-10 · 900 m · Vendu 465 000 $ (2 417 $/m²) 192,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 568 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 431 068 $ Poids 67 % |
| 2 | 4, rue des Chênes, Victoriaville 2025-07-11 · 733 m · Vendu 410 000 $ (2 229 $/m²) 183,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +21 631 $ · Ajust. superficie +21 069 $ · Ajust. âge +28 700 $ | 481 400 $ Poids 50 % |
| 3 | 36, rue des Pins, Victoriaville 2025-09-22 · 996 m · Vendu 444 900 $ (2 348 $/m²) 189,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +41 225 $ · Ajust. superficie +15 613 $ · Ajust. âge +8 898 $ | 510 636 $ Poids 48 % |
| 4 | 33, rue du Parc, Victoriaville 2025-08-26 · 854 m · Vendu 235 000 $ (1 294 $/m²) 181,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +19 405 $ · Ajust. superficie +13 717 $ · Ajust. âge +18 800 $ | 286 922 $ Poids 47 % |
| 5 | 183, rue Gamache, Victoriaville 2025-09-16 · 1.1 km · Vendu 425 000 $ (2 245 $/m²) 189,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie +15 155 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 522 036 $ Poids 43 % |
| 6 | 7, Place de l'Orme, Victoriaville 2025-03-04 · 905 m · Vendu 570 000 $ (2 735 $/m²) 208,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +76 348 $ · Ajust. superficie −7 658 $ · Ajust. âge +48 450 $ | 687 140 $ Poids 39 % |
| 7 | 120, rue Ross, Victoriaville 2025-08-28 · 1.2 km · Vendu 480 666 $ (2 507 $/m²) 191,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +39 691 $ · Ajust. superficie +13 916 $ · Ajust. âge −48 067 $ | 486 207 $ Poids 39 % |
| 8 | 697, rue Notre-Dame Ouest, Victoriaville 2025-02-10 · 279 m · Vendu 130 000 $ (791 $/m²) 164,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +24 313 $ · Ajust. superficie +15 182 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 156 495 $ Poids 30 % |
| 9 | 35, rue des Hêtres, Victoriaville 2026-08-06 · 1.5 km · Vendu 660 000 $ (2 823 $/m²) 233,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −43 755 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 550 245 $ Poids 25 % |
| 10 | 14, rue de l'Académie, Victoriaville 2025-07-03 · 1.1 km · Vendu 295 000 $ (1 789 $/m²) 164,9 m² · constr. 1922 Ajust. marché +15 564 $ · Ajust. superficie +33 901 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 373 965 $ Poids 25 % |
| 11 | 18, boulevard Jutras Est, Victoriaville 2026-06-10 · 1.3 km · Vendu 284 500 $ (1 739 $/m²) 163,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +3 587 $ · Ajust. superficie +34 084 $ · Ajust. âge +28 450 $ | 350 622 $ Poids 24 % |
| 12 | 67, rue des Marguerites, Victoriaville 2026-06-11 · 1.6 km · Vendu 590 000 $ (3 335 $/m²) 176,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +43 191 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 581 631 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.