21 Rue MORISSETTE · Victoriaville
Valeur estimée
341 400 $
Unifamiliale · 3 357 $/m² · 101,7 m² · constr. 1978 · terrain 740,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
740,1 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
256 500 $
Rôle antérieur 208 900 $ +22.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
900256195500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
84 300 $
Valeur bâtiment
172 200 $
Rôle antérieur
208 900 $
ID provincial
39062900256195500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
337 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
348 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
332 750 $
$/m² médian
2 941
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Victoriaville
Vaut plus que 40 % des 17 536 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8, rue Doyon, Victoriaville 2026-06-01 · 437 m · Vendu 332 500 $ (3 140 $/m²) 105,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +4 193 $ · Ajust. superficie −6 593 $ · Ajust. âge +18 288 $ | 348 387 $ Poids 88 % |
| 2 | 13, rue Doyon, Victoriaville 2026-05-25 · 496 m · Vendu 170 000 $ (1 605 $/m²) 105,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +2 144 $ · Ajust. superficie −3 371 $ · Ajust. âge +9 350 $ | 178 123 $ Poids 86 % |
| 3 | 128, rue Édouard, Victoriaville 2026-04-23 · 295 m · Vendu 325 000 $ (3 483 $/m²) 93,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +13 195 $ · Ajust. superficie +14 630 $ · Ajust. âge +8 125 $ | 360 950 $ Poids 84 % |
| 4 | 9, rue Patry, Victoriaville 2026-06-08 · 417 m · Vendu 405 000 $ (3 672 $/m²) 110,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie −15 789 $ · Ajust. âge +24 300 $ | 418 618 $ Poids 82 % |
| 5 | 24, rue du Havre, Victoriaville 2026-07-02 · 152 m · Vendu 163 968 $ (1 448 $/m²) 113,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 329 $ · Ajust. âge +820 $ | 156 459 $ Poids 80 % |
| 6 | 138, rue Édouard, Victoriaville 2025-10-07 · 202 m · Vendu 324 000 $ (3 112 $/m²) 104,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +30 023 $ · Ajust. superficie −3 735 $ · Ajust. âge +8 100 $ | 358 388 $ Poids 80 % |
| 7 | 10, rue Demers, Victoriaville 2026-04-30 · 358 m · Vendu 250 000 $ (2 234 $/m²) 111,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +10 150 $ · Ajust. superficie −11 394 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 262 506 $ Poids 78 % |
| 8 | 795, rue Notre-Dame Ouest, Victoriaville 2026-06-26 · 603 m · Vendu 264 000 $ (2 415 $/m²) 109,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +3 329 $ · Ajust. superficie −9 178 $ · Ajust. âge +17 160 $ | 275 311 $ Poids 77 % |
| 9 | 72, rue Guay, Victoriaville 2026-07-06 · 797 m · Vendu 340 500 $ (3 312 $/m²) 102,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 822 $ · Ajust. âge +27 240 $ | 365 918 $ Poids 75 % |
| 10 | 41, rue Champlain, Victoriaville 2026-01-21 · 677 m · Vendu 287 000 $ (2 757 $/m²) 104,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +26 562 $ · Ajust. superficie −3 308 $ · Ajust. âge +25 830 $ | 336 084 $ Poids 74 % |
| 11 | 17, rue Patry, Victoriaville 2025-10-20 · 493 m · Vendu 75 000 $ (716 $/m²) 104,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 950 $ · Ajust. superficie −1 109 $ · Ajust. âge +4 125 $ | 84 965 $ Poids 74 % |
| 12 | 24, rue Roger, Victoriaville 2026-01-23 · 536 m · Vendu 315 000 $ (2 877 $/m²) 109,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +29 154 $ · Ajust. superficie −11 219 $ · Ajust. âge +22 050 $ | 354 985 $ Poids 73 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.