25 Rue MORISSETTE · Victoriaville
Valeur estimée
381 000 $
Unifamiliale · 2 610 $/m² · 146 m² · constr. 1978 · terrain 746,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
746,9 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
296 100 $
Rôle antérieur 220 100 $ +34.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
900256394100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
84 700 $
Valeur bâtiment
211 400 $
Rôle antérieur
220 100 $
ID provincial
39062900256394100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
378 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
385 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
331 250 $
$/m² médian
2 938
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Victoriaville
Vaut plus que 55 % des 17 536 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 39, rue Dunant, Victoriaville 2026-06-03 · 709 m · Vendu 359 000 $ (2 615 $/m²) 137,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 527 $ · Ajust. superficie +11 374 $ · Ajust. âge +10 770 $ | 385 671 $ Poids 74 % |
| 2 | 68, rue Gaudet, Victoriaville 2025-11-14 · 721 m · Vendu 365 000 $ (2 544 $/m²) 143,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +33 781 $ · Ajust. superficie +3 179 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 438 461 $ Poids 68 % |
| 3 | 135, rue Édouard, Victoriaville 2026-03-16 · 160 m · Vendu 415 000 $ (3 424 $/m²) 121,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +31 694 $ · Ajust. superficie +42 459 $ · Ajust. âge +12 450 $ | 501 602 $ Poids 59 % |
| 4 | 16, rue Bouffard, Victoriaville 2025-06-26 · 628 m · Vendu 111 950 $ (793 $/m²) 141,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +9 244 $ · Ajust. superficie +1 944 $ · Ajust. âge +11 195 $ | 134 333 $ Poids 58 % |
| 5 | 32, rue Dunant, Victoriaville 2025-05-20 · 637 m · Vendu 315 000 $ (2 106 $/m²) 149,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +28 149 $ · Ajust. superficie −3 790 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 358 259 $ Poids 55 % |
| 6 | 3, rue Arthur, Victoriaville 2026-06-01 · 981 m · Vendu 230 000 $ (1 756 $/m²) 131 m² · constr. 1900 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie +13 168 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 269 068 $ Poids 54 % |
| 7 | 32, rue des Merisiers, Victoriaville 2026-05-06 · 1.2 km · Vendu 410 000 $ (2 873 $/m²) 142,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +4 741 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 378 911 $ Poids 51 % |
| 8 | 12, rue des Merisiers, Victoriaville 2026-05-01 · 1.2 km · Vendu 465 000 $ (3 360 $/m²) 138,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +12 767 $ · Ajust. âge +16 275 $ | 499 906 $ Poids 50 % |
| 9 | 9, rue des Érables, Victoriaville 2026-05-14 · 699 m · Vendu 440 000 $ (3 639 $/m²) 120,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +45 674 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 524 222 $ Poids 49 % |
| 10 | 20, rue Daveluy, Victoriaville 2025-12-02 · 742 m · Vendu 343 000 $ (2 748 $/m²) 124,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +30 438 $ · Ajust. superficie +29 133 $ · Ajust. âge −10 290 $ | 392 281 $ Poids 49 % |
| 11 | 28, rue Saint-Philippe, Victoriaville 2026-06-30 · 1.0 km · Vendu 59 782 $ (471 $/m²) 127 m² · constr. 1927 Ajust. marché +754 $ · Ajust. superficie +4 472 $ · Ajust. âge +5 978 $ | 70 986 $ Poids 48 % |
| 12 | 33, rue Guay, Victoriaville 2025-04-23 · 725 m · Vendu 350 000 $ (2 260 $/m²) 154,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +46 553 $ · Ajust. superficie −10 055 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 417 998 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.