33 Rue MORISSETTE · Victoriaville
Valeur estimée
389 600 $
Unifamiliale · 3 658 $/m² · 106,5 m² · constr. 1978 · terrain 744 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
744 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
308 300 $
Rôle antérieur 269 400 $ +14.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
900256781100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
84 500 $
Valeur bâtiment
223 800 $
Rôle antérieur
269 400 $
ID provincial
39062900256781100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
414 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
342 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
219
Prix médian
332 500 $
$/m² médian
2 895
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Victoriaville
Vaut plus que 58 % des 17 536 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 24, rue du Havre, Victoriaville 2026-07-02 · 197 m · Vendu 163 968 $ (1 448 $/m²) 113,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 852 $ · Ajust. âge +820 $ | 159 935 $ Poids 92 % |
| 2 | 8, rue Doyon, Victoriaville 2026-06-01 · 506 m · Vendu 332 500 $ (3 140 $/m²) 105,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +4 193 $ · Ajust. superficie +942 $ · Ajust. âge +18 288 $ | 355 922 $ Poids 88 % |
| 3 | 9, rue Patry, Victoriaville 2026-06-08 · 487 m · Vendu 405 000 $ (3 672 $/m²) 110,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie −6 976 $ · Ajust. âge +24 300 $ | 427 430 $ Poids 87 % |
| 4 | 10, rue Demers, Victoriaville 2026-04-30 · 400 m · Vendu 250 000 $ (2 234 $/m²) 111,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +10 150 $ · Ajust. superficie −6 032 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 267 867 $ Poids 87 % |
| 5 | 13, rue Doyon, Victoriaville 2026-05-25 · 563 m · Vendu 170 000 $ (1 605 $/m²) 105,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +2 144 $ · Ajust. superficie +482 $ · Ajust. âge +9 350 $ | 181 975 $ Poids 85 % |
| 6 | 795, rue Notre-Dame Ouest, Victoriaville 2026-06-26 · 663 m · Vendu 264 000 $ (2 415 $/m²) 109,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +3 329 $ · Ajust. superficie −3 382 $ · Ajust. âge +17 160 $ | 281 107 $ Poids 81 % |
| 7 | 138, rue Édouard, Victoriaville 2025-10-07 · 139 m · Vendu 324 000 $ (3 112 $/m²) 104,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +30 023 $ · Ajust. superficie +3 735 $ · Ajust. âge +8 100 $ | 365 857 $ Poids 80 % |
| 8 | 24, rue Roger, Victoriaville 2026-01-23 · 608 m · Vendu 315 000 $ (2 877 $/m²) 109,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +29 154 $ · Ajust. superficie −4 315 $ · Ajust. âge +22 050 $ | 361 889 $ Poids 77 % |
| 9 | 128, rue Édouard, Victoriaville 2026-04-23 · 242 m · Vendu 325 000 $ (3 483 $/m²) 93,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +13 195 $ · Ajust. superficie +22 990 $ · Ajust. âge +8 125 $ | 369 310 $ Poids 74 % |
| 10 | 41, rue Champlain, Victoriaville 2026-01-21 · 707 m · Vendu 287 000 $ (2 757 $/m²) 104,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +26 562 $ · Ajust. superficie +3 308 $ · Ajust. âge +25 830 $ | 342 701 $ Poids 72 % |
| 11 | 109, rue Sainte-Victoire, Victoriaville 2026-01-23 · 665 m · Vendu 295 000 $ (2 915 $/m²) 101,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +27 303 $ · Ajust. superficie +7 725 $ · Ajust. âge +13 275 $ | 343 303 $ Poids 72 % |
| 12 | 17, rue Patry, Victoriaville 2025-10-20 · 564 m · Vendu 75 000 $ (716 $/m²) 104,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 950 $ · Ajust. superficie +608 $ · Ajust. âge +4 125 $ | 86 683 $ Poids 72 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.