635 Rue NOTRE-DAME OUEST · Victoriaville
Valeur estimée
331 200 $
Autre · 1 518 $/m² · 218,2 m² · constr. 1947 · terrain 1 164,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
218,2 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 164,1 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
6411
Usage
Service de réparation d’automobiles (garage)
Valeur au rôle 2026 — composition
253 900 $
Rôle antérieur 176 900 $ +43.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
900268023500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
145 400 $
Valeur bâtiment
108 500 $
Rôle antérieur
176 900 $
ID provincial
39062900268023500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
280 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
425 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
217
Prix médian
330 000 $
$/m² médian
2 877
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Victoriaville
Vaut plus que 36 % des 17 536 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4852, rue Buteau, Victoriaville 2025-10-16 · 814 m · Vendu 325 000 $ (1 497 $/m²) 217,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie +823 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 323 439 $ Poids 62 % |
| 2 | 4444C, rue de l'Académie, Victoriaville 2026-01-15 · 959 m · Vendu 381 000 $ (1 662 $/m²) 229,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +35 262 $ · Ajust. superficie −9 222 $ · Ajust. âge +3 810 $ | 410 850 $ Poids 58 % |
| 3 | 34, rue du Parc, Victoriaville 2026-08-10 · 975 m · Vendu 465 000 $ (2 417 $/m²) 192,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 177 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 449 677 $ Poids 52 % |
| 4 | 21-23, rue Buteau, Victoriaville 2025-06-20 · 733 m · Vendu 325 000 $ (1 612 $/m²) 201,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie +13 380 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 332 718 $ Poids 50 % |
| 5 | 35 et 37, rue Albert, Victoriaville 2026-06-25 · 1.3 km · Vendu 460 000 $ (1 990 $/m²) 231,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −12 839 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 406 962 $ Poids 46 % |
| 6 | 41-41C, rue de l'Académie, Victoriaville 2026-05-05 · 923 m · Vendu 435 100 $ (1 725 $/m²) 252,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +5 486 $ · Ajust. superficie −29 329 $ · Ajust. âge +43 510 $ | 454 768 $ Poids 45 % |
| 7 | 55-57, rue Gaudet, Victoriaville 2025-07-09 · 797 m · Vendu 400 000 $ (2 057 $/m²) 194,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie +24 370 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 425 474 $ Poids 45 % |
| 8 | 4, rue Poitras, Victoriaville 2025-08-28 · 1.2 km · Vendu 380 000 $ (1 754 $/m²) 216,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie +1 404 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 450 782 $ Poids 42 % |
| 9 | 4, rue des Chênes, Victoriaville 2025-07-11 · 563 m · Vendu 410 000 $ (2 229 $/m²) 183,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +21 631 $ · Ajust. superficie +38 235 $ · Ajust. âge −32 800 $ | 437 067 $ Poids 42 % |
| 10 | 36, rue des Pins, Victoriaville 2025-09-22 · 927 m · Vendu 444 900 $ (2 348 $/m²) 189,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +41 225 $ · Ajust. superficie +33 690 $ · Ajust. âge −44 490 $ | 475 326 $ Poids 42 % |
| 11 | 32, rue Saint-Philippe, Victoriaville 2025-05-08 · 892 m · Vendu 350 000 $ (1 747 $/m²) 200,3 m² · constr. 1937 Ajust. marché +31 277 $ · Ajust. superficie +15 639 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 414 416 $ Poids 41 % |
| 12 | 971, rue Notre-Dame Ouest, Victoriaville 2025-07-03 · 1.1 km · Vendu 500 000 $ (2 240 $/m²) 223,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +26 380 $ · Ajust. superficie −5 600 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 470 779 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.