580 Rue NOTRE-DAME OUEST · Victoriaville
Valeur estimée
364 400 $
Unifamiliale · 2 543 $/m² · 143,3 m² · constr. 1957 · terrain 935,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
935,4 m²
Frontage
40,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
321 200 $
Rôle antérieur 209 000 $ +53.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
900269531100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
116 800 $
Valeur bâtiment
204 400 $
Rôle antérieur
209 000 $
ID provincial
39062900269531100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
358 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
375 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
220
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 875
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Victoriaville
Vaut plus que 48 % des 17 536 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 39, rue Dunant, Victoriaville 2026-06-03 · 579 m · Vendu 359 000 $ (2 615 $/m²) 137,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 527 $ · Ajust. superficie +7 844 $ · Ajust. âge −26 925 $ | 344 446 $ Poids 83 % |
| 2 | 3, rue Arthur, Victoriaville 2026-06-01 · 757 m · Vendu 230 000 $ (1 756 $/m²) 131 m² · constr. 1900 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie +10 798 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 266 698 $ Poids 68 % |
| 3 | 68, rue Gaudet, Victoriaville 2025-11-14 · 743 m · Vendu 365 000 $ (2 544 $/m²) 143,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +33 781 $ · Ajust. superficie −254 $ · Ajust. âge +14 600 $ | 413 127 $ Poids 67 % |
| 4 | 16, rue Bouffard, Victoriaville 2025-06-26 · 347 m · Vendu 111 950 $ (793 $/m²) 141,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +9 244 $ · Ajust. superficie +873 $ · Ajust. âge +3 918 $ | 125 985 $ Poids 67 % |
| 5 | 135, rue Édouard, Victoriaville 2026-03-16 · 267 m · Vendu 415 000 $ (3 424 $/m²) 121,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +31 694 $ · Ajust. superficie +37 836 $ · Ajust. âge −31 125 $ | 453 405 $ Poids 63 % |
| 6 | 28, rue Saint-Philippe, Victoriaville 2026-06-30 · 840 m · Vendu 59 782 $ (471 $/m²) 127 m² · constr. 1927 Ajust. marché +754 $ · Ajust. superficie +3 836 $ · Ajust. âge +5 978 $ | 70 350 $ Poids 59 % |
| 7 | 32, rue Dunant, Victoriaville 2025-05-20 · 525 m · Vendu 315 000 $ (2 106 $/m²) 149,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +28 149 $ · Ajust. superficie −6 633 $ · Ajust. âge −14 175 $ | 322 342 $ Poids 57 % |
| 8 | 33, rue Guay, Victoriaville 2025-04-23 · 431 m · Vendu 350 000 $ (2 260 $/m²) 154,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +46 553 $ · Ajust. superficie −13 105 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 378 198 $ Poids 52 % |
| 9 | 11, rue Bouffard, Victoriaville 2025-11-10 · 389 m · Vendu 320 000 $ (2 669 $/m²) 119,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +29 616 $ · Ajust. superficie +31 226 $ · Ajust. âge +1 600 $ | 382 443 $ Poids 52 % |
| 10 | 12, rue des Merisiers, Victoriaville 2026-05-01 · 1.2 km · Vendu 465 000 $ (3 360 $/m²) 138,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +8 232 $ · Ajust. âge −32 550 $ | 446 545 $ Poids 51 % |
| 11 | 32, rue des Merisiers, Victoriaville 2026-05-06 · 1.2 km · Vendu 410 000 $ (2 873 $/m²) 142,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +862 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 375 032 $ Poids 50 % |
| 12 | 9, rue des Érables, Victoriaville 2026-05-14 · 820 m · Vendu 440 000 $ (3 639 $/m²) 120,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +40 761 $ · Ajust. âge −13 200 $ | 473 109 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.