578 Rue NOTRE-DAME OUEST · Victoriaville
Valeur estimée
518 500 $
Autre · 1 908 $/m² · 271,7 m² · constr. 1979 · terrain 1 176,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
271,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 176,6 m²
Frontage
22,7 m
CUBF
6199
Usage
Autres services immobiliers, financiers et d’assurance
Valeur au rôle 2026 — composition
440 600 $
Rôle antérieur 380 400 $ +15.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
900269753000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
146 900 $
Valeur bâtiment
293 700 $
Rôle antérieur
380 400 $
ID provincial
39062900269753000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
524 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
507 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
220
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 837
Cette propriété : +60 % vs médiane du secteur
Position dans Victoriaville
Vaut plus que 80 % des 17 536 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 445-447, rue Notre-Dame Ouest, Victoriaville 2026-04-23 · 535 m · Vendu 510 000 $ (1 839 $/m²) 277,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +20 705 $ · Ajust. superficie −5 240 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 576 465 $ Poids 85 % |
| 2 | 8, rue des Chênes, Victoriaville 2026-04-01 · 601 m · Vendu 475 000 $ (1 790 $/m²) 265,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie +5 729 $ · Ajust. âge +33 250 $ | 533 264 $ Poids 81 % |
| 3 | 65, rue Saint-Philippe, Victoriaville 2026-05-05 · 674 m · Vendu 630 000 $ (2 258 $/m²) 279 m² · constr. 1900 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −8 242 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 692 702 $ Poids 79 % |
| 4 | 171, rue Renaud, Victoriaville 2025-09-12 · 450 m · Vendu 610 000 $ (2 186 $/m²) 279 m² · constr. 1977 Ajust. marché +56 524 $ · Ajust. superficie −7 980 $ · Ajust. âge +6 100 $ | 664 644 $ Poids 72 % |
| 5 | 241-245, rue Notre-Dame Ouest, Victoriaville 2026-06-11 · 825 m · Vendu 372 500 $ (1 269 $/m²) 293,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +4 697 $ · Ajust. superficie −13 893 $ · Ajust. âge +37 250 $ | 400 554 $ Poids 66 % |
| 6 | 41-41C, rue de l'Académie, Victoriaville 2026-05-05 · 883 m · Vendu 435 100 $ (1 725 $/m²) 252,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +5 486 $ · Ajust. superficie +16 821 $ · Ajust. âge +43 510 $ | 500 917 $ Poids 63 % |
| 7 | 4444C, rue de l'Académie, Victoriaville 2026-01-15 · 923 m · Vendu 381 000 $ (1 662 $/m²) 229,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +35 262 $ · Ajust. superficie +35 225 $ · Ajust. âge +38 100 $ | 489 588 $ Poids 42 % |
| 8 | 25-25A, rue Saint-Augustin, Victoriaville 2025-05-29 · 975 m · Vendu 355 000 $ (1 440 $/m²) 246,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +31 724 $ · Ajust. superficie +18 146 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 440 370 $ Poids 39 % |
| 9 | 35 et 37, rue Albert, Victoriaville 2026-06-25 · 1.2 km · Vendu 460 000 $ (1 990 $/m²) 231,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +40 407 $ · Ajust. âge −41 400 $ | 464 807 $ Poids 37 % |
| 10 | 16-22, rue Tourigny, Victoriaville 2026-07-15 · 1.3 km · Vendu 300 000 $ (1 258 $/m²) 238,4 m² · constr. 1890 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 952 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 350 952 $ Poids 35 % |
| 11 | 6, rue Albert, Victoriaville 2025-01-31 · 1.1 km · Vendu 345 000 $ (1 356 $/m²) 254,4 m² · constr. 1939 Ajust. marché +66 175 $ · Ajust. superficie +11 731 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 457 405 $ Poids 30 % |
| 12 | , Victoriaville 2025-07-21 · 1.2 km · Vendu 425 000 $ (1 804 $/m²) 235,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +22 423 $ · Ajust. superficie +32 560 $ · Ajust. âge +27 625 $ | 507 608 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.