12-14 Rue LUNEAU · Victoriaville
Valeur estimée
319 400 $
Unifamiliale · 1 728 $/m² · 184,8 m² · constr. 1945 · terrain 580,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
184,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
580,6 m²
Frontage
16,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
203 000 $
Rôle antérieur 134 700 $ +50.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
900278385900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 000 $
Valeur bâtiment
135 000 $
Rôle antérieur
134 700 $
ID provincial
39062900278385900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
275 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
401 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
218
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 819
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Victoriaville
Vaut plus que 29 % des 17 536 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 34, rue du Parc, Victoriaville 2026-08-10 · 867 m · Vendu 465 000 $ (2 417 $/m²) 192,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 184 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 409 316 $ Poids 70 % |
| 2 | 4, rue des Chênes, Victoriaville 2025-07-11 · 662 m · Vendu 410 000 $ (2 229 $/m²) 183,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +21 631 $ · Ajust. superficie +1 003 $ · Ajust. âge −36 900 $ | 395 735 $ Poids 59 % |
| 3 | 33, rue du Parc, Victoriaville 2025-08-26 · 823 m · Vendu 235 000 $ (1 294 $/m²) 181,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +19 405 $ · Ajust. superficie +2 070 $ · Ajust. âge −18 800 $ | 237 676 $ Poids 57 % |
| 4 | 36, rue des Pins, Victoriaville 2025-09-22 · 1.1 km · Vendu 444 900 $ (2 348 $/m²) 189,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +41 225 $ · Ajust. superficie −5 517 $ · Ajust. âge −44 490 $ | 436 118 $ Poids 48 % |
| 5 | 183, rue Gamache, Victoriaville 2025-09-16 · 1.1 km · Vendu 425 000 $ (2 245 $/m²) 189,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie −5 052 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 501 830 $ Poids 48 % |
| 6 | 697, rue Notre-Dame Ouest, Victoriaville 2025-02-10 · 345 m · Vendu 130 000 $ (791 $/m²) 164,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +24 313 $ · Ajust. superficie +8 066 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 149 378 $ Poids 43 % |
| 7 | 14, rue de l'Académie, Victoriaville 2025-07-03 · 915 m · Vendu 295 000 $ (1 789 $/m²) 164,9 m² · constr. 1922 Ajust. marché +15 564 $ · Ajust. superficie +17 800 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 357 864 $ Poids 41 % |
| 8 | 18, boulevard Jutras Est, Victoriaville 2026-06-10 · 1.3 km · Vendu 284 500 $ (1 739 $/m²) 163,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +3 587 $ · Ajust. superficie +18 433 $ · Ajust. âge +28 450 $ | 334 971 $ Poids 39 % |
| 9 | 33, rue Guay, Victoriaville 2025-04-23 · 464 m · Vendu 350 000 $ (2 260 $/m²) 154,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +46 553 $ · Ajust. superficie +33 780 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 404 083 $ Poids 38 % |
| 10 | 24, rue de l'Assomption, Victoriaville 2024-11-19 · 444 m · Vendu 350 000 $ (2 088 $/m²) 167,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +68 275 $ · Ajust. superficie +17 959 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 401 234 $ Poids 36 % |
| 11 | 120, rue Ross, Victoriaville 2025-08-28 · 1.4 km · Vendu 480 666 $ (2 507 $/m²) 191,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +39 691 $ · Ajust. superficie −8 650 $ · Ajust. âge −48 067 $ | 463 640 $ Poids 32 % |
| 12 | 32, rue Dunant, Victoriaville 2025-05-20 · 623 m · Vendu 315 000 $ (2 106 $/m²) 149,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +28 149 $ · Ajust. superficie +37 059 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 348 708 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.