120-122 Rue LARIVIERE · Victoriaville
Valeur estimée
536 100 $
Unifamiliale · 2 771 $/m² · 193,5 m² · constr. 1957 · terrain 1 420 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
193,5 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 420 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
540 600 $
Rôle antérieur 437 500 $ +23.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
900279109200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
109 700 $
Valeur bâtiment
430 900 $
Rôle antérieur
437 500 $
ID provincial
39062900279109200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
593 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
430 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 833
Cette propriété : +65 % vs médiane du secteur
Position dans Victoriaville
Vaut plus que 82 % des 17 536 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 34, rue du Parc, Victoriaville 2026-08-10 · 966 m · Vendu 465 000 $ (2 417 $/m²) 192,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 329 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 419 829 $ Poids 66 % |
| 2 | 4, rue des Chênes, Victoriaville 2025-07-11 · 580 m · Vendu 410 000 $ (2 229 $/m²) 183,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +21 631 $ · Ajust. superficie +10 701 $ · Ajust. âge −12 300 $ | 430 033 $ Poids 60 % |
| 3 | 36, rue des Pins, Victoriaville 2025-09-22 · 1.0 km · Vendu 444 900 $ (2 348 $/m²) 189,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +41 225 $ · Ajust. superficie +4 696 $ · Ajust. âge −35 592 $ | 455 229 $ Poids 50 % |
| 4 | 33, rue du Parc, Victoriaville 2025-08-26 · 923 m · Vendu 235 000 $ (1 294 $/m²) 181,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +19 405 $ · Ajust. superficie +7 700 $ · Ajust. âge −4 700 $ | 257 405 $ Poids 50 % |
| 5 | 183, rue Gamache, Victoriaville 2025-09-16 · 1.1 km · Vendu 425 000 $ (2 245 $/m²) 189,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie +4 715 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 511 596 $ Poids 44 % |
| 6 | 697, rue Notre-Dame Ouest, Victoriaville 2025-02-10 · 369 m · Vendu 130 000 $ (791 $/m²) 164,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +24 313 $ · Ajust. superficie +11 505 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 152 818 $ Poids 36 % |
| 7 | 7, Place de l'Orme, Victoriaville 2025-03-04 · 989 m · Vendu 570 000 $ (2 735 $/m²) 208,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +76 348 $ · Ajust. superficie −20 377 $ · Ajust. âge −8 550 $ | 617 421 $ Poids 34 % |
| 8 | 14, rue de l'Académie, Victoriaville 2025-07-03 · 968 m · Vendu 295 000 $ (1 789 $/m²) 164,9 m² · constr. 1922 Ajust. marché +15 564 $ · Ajust. superficie +25 582 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 365 646 $ Poids 33 % |
| 9 | 120, rue Ross, Victoriaville 2025-08-28 · 1.4 km · Vendu 480 666 $ (2 507 $/m²) 191,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +39 691 $ · Ajust. superficie +2 257 $ · Ajust. âge −48 067 $ | 474 547 $ Poids 33 % |
| 10 | 24, rue de l'Assomption, Victoriaville 2024-11-19 · 316 m · Vendu 350 000 $ (2 088 $/m²) 167,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +68 275 $ · Ajust. superficie +27 044 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 424 318 $ Poids 33 % |
| 11 | 33, rue Guay, Victoriaville 2025-04-23 · 339 m · Vendu 350 000 $ (2 260 $/m²) 154,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +46 553 $ · Ajust. superficie +43 609 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 434 912 $ Poids 32 % |
| 12 | 67, rue des Marguerites, Victoriaville 2026-06-11 · 1.6 km · Vendu 590 000 $ (3 335 $/m²) 176,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +27 682 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 566 122 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.