104 Rue BELHUMEUR · Victoriaville
Valeur estimée
395 600 $
Unifamiliale · 3 145 $/m² · 125,8 m² · constr. 1989 · terrain 577 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
577 m²
Frontage
21 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
327 800 $
Rôle antérieur 265 500 $ +23.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
900280663600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
65 200 $
Valeur bâtiment
262 600 $
Rôle antérieur
265 500 $
ID provincial
39062900280663600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
408 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
372 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
2 588
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Victoriaville
Vaut plus que 60 % des 17 536 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 20, rue Daveluy, Victoriaville 2025-12-02 · 169 m · Vendu 343 000 $ (2 748 $/m²) 124,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +30 438 $ · Ajust. superficie +1 374 $ · Ajust. âge +8 575 $ | 383 387 $ Poids 86 % |
| 2 | 11, rue Leduc, Victoriaville 2026-04-27 · 472 m · Vendu 405 000 $ (3 421 $/m²) 118,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +16 442 $ · Ajust. superficie +12 656 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 454 349 $ Poids 83 % |
| 3 | 135, rue Édouard, Victoriaville 2026-03-16 · 641 m · Vendu 415 000 $ (3 424 $/m²) 121,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +31 694 $ · Ajust. superficie +7 875 $ · Ajust. âge +35 275 $ | 489 844 $ Poids 77 % |
| 4 | 52, rue du Parc, Victoriaville 2026-06-23 · 714 m · Vendu 320 000 $ (2 723 $/m²) 117,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +11 302 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 367 337 $ Poids 74 % |
| 5 | 36, rue Chagnon, Victoriaville 2026-07-16 · 546 m · Vendu 330 000 $ (2 941 $/m²) 112,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 000 $ · Ajust. âge −13 200 $ | 336 800 $ Poids 72 % |
| 6 | 3, rue Legendre, Victoriaville 2025-12-05 · 652 m · Vendu 55 000 $ (463 $/m²) 118,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +4 881 $ · Ajust. superficie +1 596 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 66 977 $ Poids 69 % |
| 7 | 24, rue du Havre, Victoriaville 2026-07-02 · 747 m · Vendu 163 968 $ (1 448 $/m²) 113,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 125 $ · Ajust. âge +9 838 $ | 182 932 $ Poids 66 % |
| 8 | 3, rue Antoinette, Victoriaville 2026-05-14 · 965 m · Vendu 300 500 $ (2 449 $/m²) 122,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +3 789 $ · Ajust. superficie +3 796 $ · Ajust. âge +30 050 $ | 338 135 $ Poids 64 % |
| 9 | 94, rue de l'Académie, Victoriaville 2025-11-25 · 466 m · Vendu 325 000 $ (2 915 $/m²) 111,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie +20 841 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 408 420 $ Poids 64 % |
| 10 | 61, rue Gaudet, Victoriaville 2025-08-07 · 603 m · Vendu 310 000 $ (2 558 $/m²) 121,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie +5 883 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 372 481 $ Poids 63 % |
| 11 | 39, rue Félix-Leclerc, Victoriaville 2025-12-22 · 540 m · Vendu 750 000 $ (6 757 $/m²) 111 m² · constr. 1995 Ajust. marché +66 555 $ · Ajust. superficie +50 000 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 844 055 $ Poids 63 % |
| 12 | 21, rue Croteau, Victoriaville 2026-05-26 · 742 m · Vendu 363 000 $ (2 580 $/m²) 140,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 577 $ · Ajust. superficie −19 221 $ · Ajust. âge −5 445 $ | 342 912 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.